시흥성원샹떼빌
경기도 시흥시 은행로149번길 1
660세대 · 5개동 · 최고 18층1995년 준공실거래 492건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.08%
상승 확률84%
점수78.6
시흥성원샹떼빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.00%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.15%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.00%p
- 전세가율+2.15%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 적정가 괴리+0.16%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 6,250
2026Q3 예상2억 8,109
2026Q3 실제2억 3,000
적정가2억 6,430
적정가 대비-0.7%
㎡당439만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,109 대비 -18.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 17 | 2억 6,500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 3 | 2억 5,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 2 | 1억 6,900 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 18 | 2억 3,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 13 | 1억 8,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 17 | 2억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 17 | 2억 6,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 2억 6,500 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 8 | 1억 6,800 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 13 | 2억 6,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 14 | 1억 7,400 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 18 | 2억 8,200 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 15 | 2억 6,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 13 | 2억 8,750 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 2억 8,200 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 18 | 2억 6,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 15 | 2억 1,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 1 | 2억 3,800 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 8 | 2억 5,900 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 10 | 2억 1,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 17 | 2억 5,400 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 11 | 2억 5,200 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 4 | 1억 6,400 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 13 | 1억 7,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 2억 1,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,000 | 9 | 444만 | 490만 | -9.3% | 82% |
| 2026Q2 | 2억 6,250 | 10 | 444만 | 443만 | +0.3% | 89% |
| 2026Q1 | 2억 3,800 | 7 | 432만 | 475만 | -9.0% | 89% |
| 2025Q4 | 2억 1,500 | 5 | 434만 | 495만 | -12.3% | 83% |
| 2025Q3 | 2억 1,500 | 11 | 475만 | 455만 | +4.3% | 76% |
| 2025Q2 | 1억 7,000 | 13 | 447만 | 528만 | -15.3% | 86% |
| 2025Q1 | 2억 4,500 | 4 | 447만 | 477만 | -6.3% | 80% |
| 2024Q4 | 2억 4,400 | 8 | 456만 | 495만 | -7.9% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 900 | 12 | 464만 | 480만 | -3.4% | 85% |
| 2024Q2 | 2억 2,500 | 9 | 474만 | 487만 | -2.7% | 83% |
| 2024Q1 | 2억 3,750 | 4 | 443만 | 447만 | -1.0% | 80% |
| 2023Q4 | 2억 4,500 | 12 | 463만 | 498만 | -7.2% | 80% |
| 2023Q3 | 2억 4,000 | 15 | 469만 | 476만 | -1.5% | 76% |
| 2023Q2 | 2억 4,750 | 5 | 419만 | 461만 | -9.3% | 72% |
| 2023Q1 | 2억 4,500 | 4 | 460만 | 440만 | +4.6% | 73% |
| 2022Q3 | 2억 9,250 | 6 | 554만 | 652만 | -15.2% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.