한성2
경기도 용인시 기흥구 구갈로 16
384세대 · 7개동 · 최고 6층1993년 준공실거래 185건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한성2 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.40%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.19%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.73%p
- 거래량 변화-0.55%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속+0.40%p
- 가격 추세+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,400 대비 +20.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 1 | 6억 1,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 2 | 5억 5,900 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 4 | 4억 9,500 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 6 | 4억 6,500 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 3 | 5억 800 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 4 | 4억 9,500 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 5 | 4억 7,800 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 5 | 4억 7,200 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 4 | 5억 700 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 2 | 5억 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 47.5㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 47.83㎡ | 3 | 4억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,500 | 4 | 1,328만 | 1137만 | +16.8% | 31% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 3 | 1,316만 | 969만 | +35.8% | 36% |
| 2026Q1 | 5억 400 | 14 | 1,074만 | 888만 | +21.0% | 39% |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 15 | 1,045만 | 866만 | +20.7% | 38% |
| 2025Q1 | 4억 7,000 | 3 | 1,010만 | 868만 | +16.3% | 38% |
| 2024Q4 | 4억 7,000 | 3 | 1,042만 | 862만 | +20.9% | 34% |
| 2023Q3 | 4억 9,700 | 3 | 1,045만 | 844만 | +23.8% | 30% |
| 2023Q2 | 4억 5,750 | 4 | 960만 | 826만 | +16.2% | 32% |
| 2021Q3 | 6억 6,500 | 5 | 1,453만 | 797만 | +82.2% | 27% |
| 2021Q1 | 5억 400 | 4 | 1,117만 | 837만 | +33.4% | 34% |
| 2020Q4 | 4억 9,000 | 4 | 1,066만 | 639만 | +66.8% | 23% |
| 2020Q3 | 4억 7,750 | 4 | 1,004만 | 401만 | +150.2% | 31% |
| 2019Q4 | 3억 6,400 | 10 | 791만 | 523만 | +51.2% | 36% |
| 2019Q1 | 3억 1,700 | 3 | 679만 | 340만 | +99.7% | 35% |
| 2018Q4 | 3억 2,000 | 4 | 719만 | 353만 | +103.4% | 41% |
| 2018Q3 | 2억 6,000 | 13 | 558만 | 368만 | +51.6% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.