백현마을서해그랑블
경기도 용인시 기흥구 동백8로 89
482세대 · 8개동 · 최고 25층2006년 준공실거래 256건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금백현마을서해그랑블 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.97%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.44%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.04%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.05%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.04%p
- 가격 추세-1.05%p
- 적정가 괴리+0.97%p
- 인프라 대비 저평가+0.44%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 전세가율+0.15%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 7 | 3억 1,343 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 18 | 5억 700 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 1 | 4억 5,800 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 10 | 4억 4,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.873㎡ | 25 | 4억 5,600 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 8 | 4억 4,900 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 20 | 4억 3,900 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 9 | 4억 4,700 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 1 | 4억 1,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 19 | 4억 2,700 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 13 | 4억 4,700 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 13 | 4억 4,200 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 6 | 4억 3,900 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.873㎡ | 23 | 4억 2,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 3 | 4억 6,400 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 7 | 4억 1,400 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 17 | 4억 2,400 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.873㎡ | 13 | 4억 1,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 15 | 4억 2,900 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.873㎡ | 20 | 4억 2,800 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 11 | 4억 2,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,400 | 4 | 578만 | 630만 | -8.3% | 72% |
| 2026Q2 | 4억 4,700 | 12 | 530만 | 605만 | -12.5% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 2,900 | 13 | 507만 | 585만 | -13.3% | 85% |
| 2025Q3 | 4억 3,500 | 3 | 519만 | 558만 | -7.0% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 3,375 | 8 | 526만 | 562만 | -6.5% | 77% |
| 2024Q3 | 4억 2,350 | 8 | 507만 | 565만 | -10.3% | 71% |
| 2024Q2 | 4억 2,900 | 4 | 506만 | 547만 | -7.5% | 72% |
| 2023Q2 | 4억 1,800 | 5 | 494만 | 538만 | -8.1% | 65% |
| 2021Q4 | 5억 3,500 | 5 | 633만 | 670만 | -5.7% | 75% |
| 2021Q3 | 4억 8,825 | 8 | 593만 | 645만 | -8.1% | 80% |
| 2021Q2 | 4억 5,500 | 13 | 542만 | 623만 | -12.9% | 79% |
| 2021Q1 | 4억 5,900 | 15 | 543만 | 624만 | -13.0% | 50% |
| 2020Q4 | 4억 3,500 | 14 | 516만 | 562만 | -8.2% | 66% |
| 2020Q3 | 4억 950 | 6 | 493만 | 494만 | -0.2% | 75% |
| 2020Q2 | 3억 3,900 | 14 | 404만 | 448만 | -9.7% | 79% |
| 2020Q1 | 3억 | 18 | 363만 | 381만 | -4.8% | 87% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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