보라마을현대모닝사이드
경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842
771세대 · 12개동 · 최고 19층2003년 준공실거래 350건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금보라마을현대모닝사이드 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.64%p
- 거래량 변화+0.67%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속+0.27%p
- 적정가 괴리-0.21%p
- 가격 추세+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.15배로 거래돼 왔는데 지금은 1.30배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 15% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q4 | — | — | 531만 | 703만 | -24.5% | 67% |
| 2022Q1 | 5억 4,000 | 1 | 515만 | 515만 | +0.0% | 67% |
| 2023Q1 | — | — | 406만 | 444만 | -8.5% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 1,500 | 1 | 379만 | 410만 | -7.6% | 73% |
| 2023Q3 | 4억 2,650 | 6 | 401만 | 401만 | +0.0% | 75% |
| 2023Q4 | 4억 1,400 | 2 | 448만 | 457만 | -2.0% | 63% |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 3 | 457만 | 438만 | +4.3% | 60% |
| 2024Q2 | 4억 3,125 | 2 | 420만 | 423만 | -0.7% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 2,500 | 3 | 429만 | 408만 | +5.1% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 1,000 | 3 | 431만 | 448만 | -3.7% | 64% |
| 2025Q1 | 4억 2,800 | 1 | 403만 | 454만 | -11.3% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 650 | 2 | 409만 | 418만 | -2.0% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 3,750 | 2 | 437만 | 415만 | +5.3% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 3 | 454만 | 412만 | +10.2% | 66% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 3 | 405만 | 423만 | -4.3% | 80% |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 3 | 416만 | 412만 | +0.9% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
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M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.