보라마을현대모닝사이드
경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842
771세대 · 12개동 · 최고 19층2003년 준공실거래 356건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금보라마을현대모닝사이드 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.38%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.61%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.38%p
- 가격 추세-0.61%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 적정가 괴리-0.42%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 거래량 변화-0.30%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,151 대비 -3.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.15배로 거래돼 왔는데 지금은 1.24배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 15% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-10-02 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2026-09-12 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 14 | 5억 8,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 16 | 5억 3,500 |
| 2026-07-01 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-06-23 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-06-17 | 135㎡~ | 177.0893㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 3 | 4억 8,800 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 17 | 5억 6,000 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 9 | 5억 1,500 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-04-07 | 135㎡~ | 137.117㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 10 | 4억 2,500 |
| 2026-03-28 | 135㎡~ | 177.0893㎡ | 16 | 6억 2,500 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 13 | 5억 500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.8107㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-02-04 | 135㎡~ | 177.0893㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 116.6164㎡ | 10 | 4억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 4,500 | 2 | 531만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 4억 5,500 | 1 | 456만 | 424만 | +3.6% | — |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 3 | 416만 | 413만 | +0.7% | 82% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 3 | 405만 | 423만 | -4.3% | 80% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 3 | 454만 | 412만 | +10.2% | 66% |
| 2025Q3 | 4억 3,750 | 2 | 437만 | 415만 | +5.3% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 650 | 2 | 409만 | 418만 | -2.0% | 76% |
| 2025Q1 | 4억 2,800 | 1 | 403만 | 454만 | -11.3% | 71% |
| 2024Q4 | 4억 1,000 | 3 | 431만 | 448만 | -3.7% | 64% |
| 2024Q3 | 4억 2,500 | 3 | 429만 | 408만 | +5.1% | 70% |
| 2024Q2 | 4억 3,125 | 2 | 420만 | 423만 | -0.7% | 76% |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 3 | 457만 | 438만 | +4.3% | 60% |
| 2023Q4 | 4억 1,400 | 2 | 448만 | 457만 | -2.0% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 2,650 | 6 | 401만 | 401만 | +0.0% | 75% |
| 2023Q2 | 4억 1,500 | 1 | 379만 | 410만 | -7.6% | 73% |
| 2023Q1 | — | — | 406만 | 444만 | -8.5% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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