금화대우현대1단지
경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14
664세대 · 12개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 316건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금금화대우현대1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화+0.37%p
- 추세 가속+0.09%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,527 대비 +1.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.24배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q4 | 4억 8,000 | 8 | 488만 | 501만 | -2.5% | 80% |
| 2021Q1 | 5억 3,150 | 4 | 528만 | 599만 | -11.9% | — |
| 2021Q2 | 5억 6,700 | 2 | 665만 | 665만 | +0.0% | 67% |
| 2021Q3 | — | — | 587만 | 661만 | -11.2% | 63% |
| 2023Q1 | — | — | 484만 | 558만 | -13.2% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 7,050 | 4 | 537만 | 524만 | +2.6% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 6,450 | 4 | 541만 | 559만 | -3.2% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 8,000 | 3 | 523만 | 567만 | -7.9% | 68% |
| 2024Q3 | 5억 1,000 | 3 | 560만 | 566만 | -1.1% | 58% |
| 2024Q4 | — | — | 480만 | 562만 | -14.6% | 71% |
| 2025Q1 | 5억 1,500 | 3 | 598만 | 606만 | -1.4% | 54% |
| 2025Q2 | 5억 1,250 | 2 | 554만 | 556만 | -0.4% | 67% |
| 2025Q3 | 5억 4,100 | 2 | 520만 | 605만 | -14.0% | — |
| 2025Q4 | 5억 800 | 1 | 569만 | 601만 | -5.3% | 64% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 6 | 541만 | 595만 | -9.0% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 6,900 | 3 | 540만 | 608만 | -11.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.