SK
경기도 용인시 기흥구 예현로 15
807세대 · 8개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 461건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금SK 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.87%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.33%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+2.84%p
- 적정가 괴리+0.87%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.33%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 18 | 5억 6,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 2 | 5억 5,800 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 8 | 6억 3,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 17 | 5억 6,300 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 17 | 6억 2,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 18 | 5억 9,500 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 17 | 4억 8,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 12 | 5억 1,750 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 17 | 5억 1,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 3 | 5억 300 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 3 | 4억 8,700 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 13 | 5억 3,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 19 | 5억 6,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 127.785㎡ | 1 | 5억 500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 7 | 4억 9,800 |
| 2026-04-01 | 135㎡~ | 154.197㎡ | 9 | 6억 3,900 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 7 | 5억 600 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.464㎡ | 7 | 5억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,650 | 2 | 560만 | 605만 | -7.5% | — |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 15 | 598만 | 744만 | -19.7% | 60% |
| 2026Q1 | 5억 600 | 11 | 598만 | 709만 | -15.7% | 63% |
| 2025Q4 | 4억 9,750 | 8 | 580만 | 700만 | -17.1% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 8,250 | 6 | 551만 | 677만 | -18.7% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 9,800 | 5 | 454만 | 678만 | -33.0% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 8,500 | 3 | 572만 | 663만 | -13.8% | 65% |
| 2024Q4 | 4억 8,500 | 7 | 572만 | 648만 | -11.7% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 8,900 | 7 | 568만 | 659만 | -13.8% | 55% |
| 2024Q2 | 4억 7,100 | 4 | 417만 | 713만 | -41.5% | 83% |
| 2024Q1 | 5억 | 3 | 526만 | 655만 | -19.7% | 69% |
| 2023Q4 | 4억 7,900 | 6 | 566만 | 672만 | -15.8% | 61% |
| 2023Q3 | 4억 4,250 | 6 | 521만 | 677만 | -23.1% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 2,150 | 6 | 491만 | 621만 | -20.8% | 67% |
| 2022Q2 | 5억 7,000 | 3 | 675만 | 687만 | -1.8% | 47% |
| 2022Q1 | 5억 5,500 | 2 | 639만 | 702만 | -8.9% | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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