SK
경기도 용인시 기흥구 예현로 15
807세대 · 8개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 461건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금SK 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.65%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.06%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.65%p
- 인프라 대비 저평가+3.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.19%p
- 추세 가속-0.06%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,740 대비 -5.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 5억 5,500 | 2 | 639만 | 702만 | -8.9% | 49% |
| 2022Q2 | 5억 7,000 | 3 | 675만 | 687만 | -1.8% | 47% |
| 2023Q2 | 4억 2,150 | 6 | 491만 | 621만 | -20.8% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 4,250 | 6 | 521만 | 677만 | -23.1% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 7,900 | 6 | 566만 | 672만 | -15.8% | 61% |
| 2024Q1 | 5억 | 3 | 526만 | 655만 | -19.7% | 69% |
| 2024Q2 | 4억 7,100 | 4 | 417만 | 713만 | -41.5% | 83% |
| 2024Q3 | 4억 8,900 | 7 | 568만 | 659만 | -13.8% | 55% |
| 2024Q4 | 4억 8,500 | 7 | 572만 | 648만 | -11.7% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 8,500 | 3 | 572만 | 663만 | -13.8% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 9,800 | 5 | 454만 | 678만 | -33.0% | 69% |
| 2025Q3 | 4억 8,250 | 6 | 551만 | 677만 | -18.7% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 9,750 | 8 | 580만 | 700만 | -17.1% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 600 | 11 | 598만 | 709만 | -15.7% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 15 | 598만 | 743만 | -19.5% | 60% |
| 2026Q3 | 5억 3,650 | 2 | 560만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.