양현마을신안
경기도 용인시 기흥구 산양로 17
776세대 · 14개동 · 최고 13층2001년 준공실거래 309건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금양현마을신안 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.72%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.63%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.99%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 전세가율-0.69%p
- 가격 추세+0.63%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 296 대비 +9.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 6억 7,500 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 6억 5,800 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 6억 6,300 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 6,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 6억 1,700 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 5억 9,950 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 6억 7,800 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 6억 3,500 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 6억 4,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 6억 2,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 6억 1,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 6억 500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 5억 9,900 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 5억 9,900 해제 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 4억 9,800 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 5억 2,500 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 5억 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 4억 9,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,300 | 3 | 1,106만 | — | — | 54% |
| 2026Q2 | 6억 2,250 | 16 | 1,061만 | 981만 | +8.2% | 51% |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 9 | 909만 | 872만 | +4.3% | 65% |
| 2025Q4 | 4억 9,500 | 5 | 826만 | 794만 | +4.0% | 59% |
| 2025Q3 | 4억 9,000 | 9 | 817만 | 784만 | +4.2% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 6,000 | 7 | 772만 | 756만 | +2.2% | 65% |
| 2025Q1 | 4억 7,450 | 4 | 794만 | 764만 | +3.9% | 63% |
| 2024Q3 | 4억 6,500 | 5 | 801만 | 762만 | +5.1% | 65% |
| 2024Q2 | 4억 7,300 | 9 | 789만 | 756만 | +4.3% | 61% |
| 2023Q4 | 4억 6,000 | 5 | 767만 | 742만 | +3.5% | 61% |
| 2023Q3 | 4억 4,100 | 6 | 781만 | 745만 | +4.8% | 66% |
| 2023Q2 | 4억 3,850 | 6 | 731만 | 740만 | -1.1% | 57% |
| 2022Q2 | 5억 9,450 | 4 | 1,002만 | 832만 | +20.4% | 44% |
| 2021Q3 | 5억 9,600 | 6 | 1,007만 | 1009만 | -0.3% | 59% |
| 2021Q2 | 5억 5,250 | 8 | 940만 | 895만 | +5.0% | 70% |
| 2020Q4 | 4억 4,950 | 14 | 750만 | 769만 | -2.5% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.