용인기흥 우방아이유쉘
경기도 용인시 기흥구 신정로41번길 31
400세대 · 7개동 · 최고 20층2018년 준공실거래 242건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인기흥 우방아이유쉘 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.78%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.33%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.78%p
- 인프라 대비 저평가-2.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.33%p
- 거래량 변화+0.70%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속+0.02%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 20 | 4억 7,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 18 | 4억 6,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 12 | 4억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 19 | 4억 5,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 2 | 4억 2,500 해제 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 19 | 4억 5,600 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.986㎡ | 11 | 4억 4,800 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 20 | 4억 2,200 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 10 | 4억 2,300 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 19 | 4억 4,800 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 20 | 4억 1,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 16 | 4억 8,800 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.986㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 17 | 4억 2,500 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.986㎡ | 12 | 4억 3,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 16 | 4억 3,200 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 18 | 4억 9,700 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 74.951㎡ | 5 | 4억 7,200 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.962㎡ | 6 | 4억 2,700 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.986㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.958㎡ | 6 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 780만 | 1132만 | -31.5% | 67% |
| 2026Q2 | 4억 8,400 | 2 | 705만 | 1136만 | -37.9% | 78% |
| 2026Q1 | 4억 7,100 | 6 | 706만 | 1004만 | -29.7% | 71% |
| 2025Q4 | — | — | 715만 | 892만 | -19.9% | 70% |
| 2025Q3 | 4억 7,650 | 1 | 711만 | 879만 | -19.1% | 70% |
| 2025Q2 | 4억 6,800 | 1 | 703만 | 857만 | -17.9% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 6,000 | 3 | 668만 | 867만 | -22.9% | 75% |
| 2024Q4 | 4억 6,400 | 3 | 688만 | 793만 | -13.2% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 6,450 | 2 | 683만 | 858만 | -20.3% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 5,650 | 4 | 650만 | 833만 | -21.9% | 77% |
| 2024Q1 | — | — | 684만 | 779만 | -12.3% | 73% |
| 2023Q4 | 4억 5,500 | 2 | 675만 | 889만 | -24.0% | 73% |
| 2023Q3 | — | — | 662만 | 896만 | -26.1% | 71% |
| 2023Q2 | — | — | 659만 | 880만 | -25.1% | 70% |
| 2023Q1 | 4억 4,500 | 2 | 629만 | 721만 | -12.8% | 70% |
| 2022Q4 | 4억 5,000 | 1 | 600만 | 670만 | -10.3% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.