하마비마을동일하이빌2
경기도 용인시 기흥구 언남로 15
837세대 · 12개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 294건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금하마비마을동일하이빌2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.16%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.91%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 112 대비 -8.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.07배로 거래돼 왔는데 지금은 1.19배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 7% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q2 | 4억 750 | 10 | 361만 | 385만 | -6.2% | 74% |
| 2020Q3 | 4억 7,000 | 4 | 391만 | 434만 | -9.8% | 70% |
| 2020Q4 | 5억 3,000 | 8 | 447만 | 505만 | -11.4% | 60% |
| 2021Q1 | 6억 4,000 | 1 | 457만 | 590만 | -22.6% | 75% |
| 2021Q2 | 6억 1,000 | 3 | 517만 | 569만 | -9.1% | 67% |
| 2021Q3 | 6억 6,000 | 4 | 601만 | 614만 | -2.2% | 57% |
| 2023Q1 | 5억 4,250 | 2 | 441만 | 558만 | -20.9% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 5,250 | 2 | 466만 | 528만 | -11.7% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 3,700 | 2 | 402만 | 555만 | -27.6% | 62% |
| 2024Q2 | 5억 3,650 | 2 | 431만 | 529만 | -18.5% | 74% |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 7 | 492만 | 566만 | -13.1% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 3,000 | 5 | 474만 | 530만 | -10.6% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 4,500 | 6 | 487만 | 525만 | -7.3% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 5,250 | 8 | 495만 | 604만 | -18.1% | 59% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 5 | 501만 | 592만 | -15.4% | 63% |
| 2026Q2 | 6억 2,600 | 7 | 481만 | 583만 | -17.4% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.