초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루)
경기도 용인시 기흥구 중동 1046
2006년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.08%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.13%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,582 대비 -6.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 75.08㎡ | 9 | 4억 6,100 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 13 | 4억 4,800 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 18 | 4억 2,800 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 4억 9,200 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 2 | 4억 3,800 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 75.08㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 13 | 4억 5,800 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 13 | 4억 8,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 75.08㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 20 | 4억 5,100 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 75.08㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 15 | 4억 2,000 해제 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 75.08㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 13 | 4억 2,700 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 14 | 4억 3,500 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 4억 4,800 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 19 | 4억 2,500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 5 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 3,800 | 7 | 544만 | 617만 | -11.9% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 5,000 | 5 | 532만 | 638만 | -16.5% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 6 | 518만 | 605만 | -14.5% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 3,000 | 8 | 515만 | 613만 | -16.1% | 71% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 3 | 522만 | 609만 | -14.3% | 75% |
| 2024Q2 | 4억 1,900 | 4 | 495만 | 623만 | -20.6% | 75% |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 5 | 527만 | 609만 | -13.4% | 71% |
| 2021Q3 | 4억 8,500 | 3 | 646만 | 682만 | -5.3% | 72% |
| 2021Q2 | 4억 5,000 | 5 | 538만 | 633만 | -15.0% | 87% |
| 2021Q1 | 4억 1,500 | 3 | 493만 | 570만 | -13.6% | 55% |
| 2020Q4 | 4억 50 | 12 | 491만 | 551만 | -10.9% | 60% |
| 2020Q3 | 3억 6,900 | 5 | 439만 | 505만 | -13.0% | 80% |
| 2020Q2 | 3억 6,000 | 9 | 440만 | 472만 | -7.0% | 70% |
| 2020Q1 | 2억 9,900 | 12 | 364만 | 440만 | -17.3% | 86% |
| 2019Q4 | 2억 8,650 | 8 | 342만 | 391만 | -12.6% | 84% |
| 2019Q3 | 2억 8,000 | 3 | 350만 | 405만 | -13.5% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.