동백역월드메르디앙아파트
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 283
966세대 · 11개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 542건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 용인에버라인이 도보 5분이내이고 버스정류장도 10~15분이내인 점, 그리고 초당초교·초당중학교와 동백·백현·초당고교, 쥬네브와 이마트가 있는 점을 보고 입지가 꽤 탄탄하다고 판단했다. 나는 ㎡당 524만인데 적정가 5억 2,317만(85㎡) 대비 괴리가 -16.3%라서, 역세권에 가까운 편인데도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 72건으로 많고 분기 추세도 2.3%라서 거래와 가격 흐름이 무난하지만, 전세가율 64%는 매매가가 전세보다 덜 눌린 구조라 추가 확인이 필요하다고 봤다. 준공 2006, 세대 966, 주차 1.21대/세대까지 보면 실거주 수요는 받치지만, 관공서·병원·공원 칸이 비어 있어 생활 편의는 확인된 것만으로만 판단해야 한다고 생각했다.
동백역월드메르디앙아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.57%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.57%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 전세가율+0.32%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,631 대비 -6.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 4억 9,000 | 3 | 638만 | 711만 | -10.4% | 54% |
| 2023Q1 | 3억 9,400 | 4 | 511만 | 552만 | -7.3% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 2,625 | 8 | 506만 | 586만 | -13.7% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 | 8 | 520만 | 582만 | -10.5% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 2,800 | 5 | 557만 | 600만 | -7.2% | 68% |
| 2024Q1 | 4억 1,500 | 8 | 501만 | 609만 | -17.7% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 2,350 | 12 | 504만 | 623만 | -19.1% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 2,500 | 9 | 507만 | 609만 | -16.7% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 100 | 6 | 523만 | 620만 | -15.7% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 9,350 | 6 | 495만 | 604만 | -18.0% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 9,500 | 13 | 498만 | 613만 | -18.7% | 72% |
| 2025Q3 | 3억 8,500 | 3 | 491만 | 626만 | -21.5% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 21 | 503만 | 605만 | -16.9% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 2,000 | 24 | 513만 | 638만 | -19.5% | 71% |
| 2026Q2 | 4억 3,800 | 19 | 525만 | 617만 | -15.0% | 64% |
| 2026Q3 | 4억 5,250 | 4 | 538만 | — | — | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.