송정그린빌
경기도 안성시 공도읍 양기리 567
2001년 준공실거래 482건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
전세가율 97% 로 실수요가 값을 받치고 있다·최근 네 분기 값이 꾸준히 올랐다·입지 대비 10% 싸게 거래된다. 다음 분기 +7.3% 로 봤다. 비규제지역이라 규제 변수는 적다. 기준 분기 거래 14건으로 표본은 무난하다. 요인 진단에서 적정가 괴리는 단독 적중률 51.4% 로 동전 수준이라, 이 순위는 아직 검증되지 않았다.
송정그린빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 전세가율이 97% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.73%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.73%p
- 적정가 괴리+2.49%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.69%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속+0.34%p
- 가격 추세+0.32%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 7,219 대비 -1.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 2억 3,000 | 3 | 275만 | 285만 | -3.5% | 88% |
| 2023Q1 | 2억 250 | 4 | 267만 | 269만 | -0.7% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 2,000 | 1 | 282만 | 270만 | +4.4% | 68% |
| 2023Q3 | 1억 9,750 | 2 | 235만 | 264만 | -10.9% | 96% |
| 2023Q4 | 2억 1,000 | 1 | 257만 | 257만 | +0.1% | 71% |
| 2024Q1 | 1억 8,600 | 4 | 249만 | 249만 | -0.3% | 77% |
| 2024Q2 | 1억 8,875 | 2 | 225만 | 243만 | -7.3% | 89% |
| 2024Q3 | 1억 8,800 | 4 | 227만 | 242만 | -6.3% | 89% |
| 2024Q4 | 1억 7,250 | 4 | 209만 | 248만 | -16.0% | 80% |
| 2025Q1 | 1억 6,000 | 10 | 203만 | 241만 | -15.8% | 80% |
| 2025Q2 | 1억 6,000 | 9 | 200만 | 232만 | -13.7% | 103% |
| 2025Q3 | 1억 5,750 | 6 | 209만 | 245만 | -14.8% | — |
| 2025Q4 | 1억 6,300 | 3 | 219만 | 249만 | -12.2% | — |
| 2026Q1 | 1억 5,650 | 6 | 195만 | 226만 | -13.7% | 93% |
| 2026Q2 | 1억 6,000 | 7 | 207만 | 231만 | -10.5% | 97% |
| 2026Q3 | 1억 7,000 | 1 | 220만 | — | — | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.76LG에너지솔루션의 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축 지원이 충북 청주와 직접 관련된다.
- +10한우산업법시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55한우 생산업 참여기업은 해당 시·군·구에서 의견 수렴을 거쳐야 하므로, 문서상 경기도 안성시가 포함될 수 있는 지역 단위 절차가 언급된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.