화성남양뉴타운리젠시빌란트
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2310
2023년 준공실거래 27건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금화성남양뉴타운리젠시빌란트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,433 대비 -6.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 5 | 5억 5,500 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 10 | 5억 800 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 10 | 5억 3,200 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 9 | 5억 3,250 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 15 | 5억 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 10 | 5억 700 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 17 | 5억 3,500 |
| 2026-03-15 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 17 | 5억 2,700 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 12 | 5억 1,300 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 13 | 4억 9,800 |
| 2025-11-04 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 14 | 5억 1,500 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 14 | 5억 2,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 11 | 4억 8,800 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 102.9485㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2025-09-18 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2025-08-02 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-08-01 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 15 | 5억 500 |
| 2025-04-26 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2025-03-26 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2025-03-23 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 6 | 5억 2,000 |
| 2023-12-03 | 85~134㎡ | 102.6654㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2023-11-05 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2023-09-19 | 85~134㎡ | 94.3147㎡ | 7 | 4억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 800 | 3 | 539만 | 514만 | +4.7% | 59% |
| 2026Q2 | 5억 1,950 | 4 | 524만 | 596만 | -12.0% | — |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 4 | 521만 | 621만 | -16.2% | — |
| 2025Q4 | 5억 1,500 | 3 | 517만 | 612만 | -15.4% | — |
| 2025Q3 | 4억 9,500 | 6 | 520만 | 558만 | -6.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.