한양수자인디에스티지
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 1349
2024년 준공실거래 55건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한양수자인디에스티지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.82%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.07%p
- 적정가 괴리+0.82%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 추세 가속-0.07%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,643 대비 -10.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9479㎡ | 27 | 4억 8,900 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 9 | 4억 1,300 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 76.8208㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 76.8208㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 76.8208㎡ | 16 | 4억 3,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 17 | 4억 1,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9944㎡ | 14 | 4억 9,300 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.9479㎡ | 18 | 4억 8,600 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 16 | 3억 9,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 76.8208㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 12 | 4억 900 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 101.9972㎡ | 12 | 5억 8,500 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 6 | 4억 900 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 61.1536㎡ | 6 | 3억 9,750 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 19 | 5억 500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 21 | 4억 2,500 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 66.7746㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 66.7746㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 66.7746㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 67.5283㎡ | 6 | 4억 1,250 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 101.9972㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.9944㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.9919㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2025-10-27 | 85~134㎡ | 101.9972㎡ | 15 | 5억 7,500 |
| 2025-07-11 | 60~84㎡ | 66.7746㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 101.9972㎡ | 20 | 5억 7,500 |
| 2025-06-11 | 85~134㎡ | 101.9972㎡ | 4 | 5억 5,500 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.9892㎡ | 7 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,650 | 4 | 588만 | 604만 | -0.6% | 81% |
| 2026Q2 | 4억 6,050 | 6 | 576만 | 591만 | -2.5% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 900 | 7 | 600만 | 619만 | -3.0% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 6 | 603만 | 612만 | -1.5% | — |
| 2025Q2 | 4억 4,250 | 2 | 576만 | 623만 | -7.5% | — |
| 2025Q1 | 4억 1,200 | 5 | 553만 | 588만 | -6.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 4,019 | 6 | 567만 | 577만 | -1.8% | — |
| 2024Q2 | 4억 1,104 | 8 | 547만 | 526만 | +4.0% | — |
| 2024Q1 | 4억 2,113 | 4 | 550만 | 537만 | +2.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.