이편한세상신봉담
경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 668
2019년 준공실거래 471건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금이편한세상신봉담 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.07%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.77%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.07%p
- 전세가율+0.77%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 가격 추세+0.02%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,419 대비 +3.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 10 | 3억 7,700 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 4억 5,700 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 4억 2,300 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 18 | 3억 8,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 4억 4,900 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 4억 7,400 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 14 | 3억 6,900 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 4억 2,700 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 4억 4,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 4억 6,500 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 4억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 4 | 3억 6,300 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 4억 3,700 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 4억 4,300 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 4억 3,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 25 | 3억 8,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 19 | 4억 7,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 4억 2,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 4억 3,500 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 51.98㎡ | 6 | 3억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,700 | 19 | 739만 | 734만 | -0.0% | 67% |
| 2026Q2 | 4억 750 | 20 | 713만 | 758만 | -6.0% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 1,150 | 10 | 711만 | 753만 | -5.6% | 67% |
| 2025Q4 | 4억 2,400 | 8 | 708만 | 744만 | -4.7% | — |
| 2025Q3 | 4억 3,500 | 13 | 725만 | 760만 | -4.5% | — |
| 2025Q2 | 4억 1,000 | 27 | 692만 | 728만 | -4.9% | — |
| 2025Q1 | 4억 850 | 18 | 700만 | 617만 | +13.5% | — |
| 2024Q4 | 4억 1,800 | 7 | 697만 | 450만 | +55.1% | — |
| 2024Q3 | 4억 500 | 19 | 675만 | 590만 | +14.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 900 | 27 | 682만 | 553만 | +23.4% | — |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 22 | 684만 | 615만 | +11.3% | — |
| 2023Q4 | 4억 2,800 | 11 | 714만 | 434만 | +64.3% | — |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 17 | 654만 | 432만 | +51.4% | — |
| 2023Q2 | 3억 8,000 | 19 | 654만 | 422만 | +54.9% | — |
| 2023Q1 | 3억 5,000 | 9 | 625만 | 402만 | +55.6% | — |
| 2022Q4 | 3억 7,750 | 6 | 658만 | 424만 | +55.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.