우방아이유쉘2단지
경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 679
2017년 준공실거래 130건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.27%
상승 확률56%
점수38.9
우방아이유쉘2단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.40%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.75%p
- 적정가 괴리-1.40%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 가격 추세-0.33%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 8,900
2026Q3 예상3억 9,393
적정가3억 6,736
적정가 대비+5.9%
㎡당458만
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.9986㎡ | 5 | 3억 8,400 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 10 | 4억 700 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 8 | 3억 8,900 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 7 | 3억 600 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 7 | 3억 8,300 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-11-02 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 16 | 4억 500 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.9986㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 17 | 3억 3,700 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 4 | 3억 2,400 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.9986㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 7 | 3억 3,500 |
| 2025-07-10 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 18 | 3억 2,800 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 14 | 3억 9,000 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 16 | 3억 2,500 |
| 2025-06-05 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2025-05-18 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 12 | 3억 2,600 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2025-03-27 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 15 | 3억 8,800 |
| 2025-01-05 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 16 | 4억 1,800 |
| 2024-11-09 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 10 | 3억 3,500 |
| 2024-11-06 | ~59㎡ | 59.9983㎡ | 13 | 3억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,900 | 3 | 468만 | 449만 | +4.2% | 84% |
| 2025Q3 | 3억 8,750 | 4 | 505만 | 510만 | -0.9% | — |
| 2025Q2 | — | — | 533만 | 426만 | +25.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 9,000 | 3 | 459만 | 421만 | +8.9% | — |
| 2024Q4 | 4억 500 | 2 | 527만 | 394만 | +34.0% | — |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 1 | 518만 | 407만 | +27.2% | — |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 3 | 468만 | 410만 | +14.3% | — |
| 2021Q3 | 5억 1,800 | 3 | 634만 | 611만 | +3.8% | — |
| 2021Q2 | 4억 5,000 | 5 | 535만 | 465만 | +15.2% | — |
| 2021Q1 | 4억 1,650 | 8 | 498만 | 450만 | +10.6% | — |
| 2020Q4 | 3억 9,000 | 3 | 520만 | 399만 | +30.3% | — |
| 2020Q3 | 3억 9,800 | 2 | 512만 | 380만 | +34.8% | — |
| 2020Q2 | 3억 6,550 | 6 | 477만 | 357만 | +33.7% | — |
| 2020Q1 | 2억 9,750 | 10 | 388만 | 314만 | +23.3% | — |
| 2019Q4 | 2억 8,000 | 3 | 331만 | 287만 | +15.5% | — |
| 2019Q3 | 2억 6,900 | 3 | 316만 | 300만 | +5.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.