다온마을쌍용스윗닷홈
경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 238
2006년 준공실거래 563건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금다온마을쌍용스윗닷홈 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.29%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.54%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.54%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 가격 추세-0.36%p
- 거래량 변화+0.30%p
- 추세 가속-0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,278 대비 -6.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 17 | 2억 4,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 19 | 2억 8,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 18 | 3억 800 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 7 | 2억 3,900 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 7 | 2억 6,800 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 1 | 2억 6,200 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 16 | 3억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 5 | 2억 6,700 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 10 | 3억 500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 20 | 2억 3,300 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 13 | 2억 4,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 12 | 2억 3,700 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 2 | 2억 6,700 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 10 | 3억 1,600 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 15 | 2억 3,900 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.5862㎡ | 1 | 2억 7,800 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.8333㎡ | 4 | 2억 3,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,500 | 1 | 401만 | 390만 | +2.8% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 7,150 | 10 | 352만 | 360만 | -2.3% | 91% |
| 2026Q1 | 2억 7,800 | 7 | 374만 | 374만 | -0.2% | 70% |
| 2025Q4 | 2억 6,800 | 5 | 360만 | 421만 | -14.4% | — |
| 2025Q3 | 2억 7,000 | 3 | 393만 | 351만 | +11.9% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,500 | 7 | 357만 | 409만 | -12.8% | — |
| 2025Q1 | 2억 7,000 | 1 | 360만 | 360만 | +0.0% | — |
| 2024Q4 | 2억 7,850 | 2 | 365만 | 412만 | -11.3% | — |
| 2024Q3 | 2억 8,000 | 5 | 393만 | 335만 | +17.2% | — |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 5 | 398만 | 317만 | +25.8% | — |
| 2024Q1 | 2억 8,500 | 4 | 381만 | 359만 | +6.2% | — |
| 2023Q4 | 3억 | 5 | 375만 | 384만 | -2.3% | — |
| 2023Q3 | 2억 9,500 | 5 | 381만 | 336만 | +13.3% | — |
| 2023Q2 | 2억 7,750 | 6 | 376만 | 375만 | +0.2% | — |
| 2023Q1 | 2억 9,750 | 2 | 384만 | 293만 | +30.9% | — |
| 2022Q3 | 3억 3,150 | 2 | 437만 | 412만 | +5.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.