봉담센트럴푸르지오
경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 597
2017년 준공실거래 780건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금봉담센트럴푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.38%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.67%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.68%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.68%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.38%p
- 거래량 변화+0.67%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,979 대비 +1.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.8334㎡ | 21 | 3억 5,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.8334㎡ | 4 | 3억 4,400 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.8986㎡ | 7 | 3억 5,700 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.8334㎡ | 18 | 3억 5,100 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 74.9123㎡ | 5 | 4억 4,300 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.8986㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 7 | 4억 5,400 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 26 | 4억 6,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 21 | 4억 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.8334㎡ | 11 | 3억 5,600 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.8334㎡ | 18 | 3억 5,100 해제 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 21 | 4억 5,100 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.8986㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 74.8151㎡ | 8 | 4억 300 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 11 | 4억 4,800 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 11 | 4억 4,900 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.7474㎡ | 13 | 4억 4,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 5 | 4억 4,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 9 | 4억 5,450 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.8986㎡ | 22 | 3억 5,900 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 10 | 4억 5,350 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.7594㎡ | 10 | 4억 4,300 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.7594㎡ | 18 | 4억 4,800 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.7594㎡ | 2 | 4억 2,750 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 14 | 4억 5,600 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6797㎡ | 8 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,650 | 12 | 548만 | 441만 | +24.2% | 73% |
| 2026Q2 | 4억 4,200 | 34 | 531만 | 396만 | +34.3% | 79% |
| 2026Q1 | 4억 2,800 | 13 | 520만 | 409만 | +27.1% | 77% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 18 | 522만 | 453만 | +15.3% | — |
| 2025Q3 | 4억 2,500 | 16 | 527만 | 420만 | +25.4% | — |
| 2025Q2 | 4억 2,400 | 14 | 551만 | 445만 | +23.9% | — |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 6 | 564만 | 396만 | +42.6% | — |
| 2024Q4 | 4억 3,000 | 12 | 526만 | 437만 | +20.3% | — |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 13 | 568만 | 425만 | +33.7% | — |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 10 | 574만 | 405만 | +41.6% | — |
| 2024Q1 | 4억 2,500 | 3 | 568만 | 383만 | +48.2% | — |
| 2023Q4 | 4억 3,850 | 12 | 531만 | 415만 | +28.2% | — |
| 2023Q3 | 4억 2,800 | 15 | 531만 | 407만 | +30.5% | — |
| 2023Q2 | 4억 1,500 | 14 | 534만 | 418만 | +27.7% | — |
| 2023Q1 | 4억 1,900 | 8 | 518만 | 421만 | +23.1% | — |
| 2022Q4 | 4억 1,000 | 3 | 552만 | 424만 | +30.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.