에스케이뷰파크
경기도 화성시 병점구 반월동 944
2015년 준공실거래 996건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금에스케이뷰파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.64%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.59%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 전세가율+0.59%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 32건이 거래됐습니다 — 예상 6억 745 대비 +26.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.9625㎡ | 18 | 8억 2,000 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 18 | 7억 4,700 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9625㎡ | 8 | 8억 500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9868㎡ | 21 | 8억 8,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.9625㎡ | 3 | 7억 8,500 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.9985㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 15 | 8억 2,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 8 | 8억 2,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9625㎡ | 4 | 7억 8,500 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 18 | 7억 1,000 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 115.4801㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9408㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 21 | 8억 4,500 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 101.8695㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9835㎡ | 16 | 8억 2,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 23 | 7억 1,500 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 101.8695㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9802㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 1 | 6억 4,300 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9835㎡ | 8 | 7억 7,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9408㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9625㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 101.8695㎡ | 15 | 8억 4,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 101.8695㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 101.8695㎡ | 3 | 7억 7,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 7,000 | 32 | 894만 | 598만 | +45.4% | 55% |
| 2026Q2 | 6억 6,000 | 28 | 779만 | 611만 | +27.4% | 68% |
| 2026Q1 | 6억 4,500 | 29 | 764만 | 538만 | +42.1% | 59% |
| 2024Q4 | 6억 700 | 3 | 759만 | 674만 | +12.7% | — |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 15 | 753만 | 602만 | +25.1% | — |
| 2024Q2 | 6억 1,500 | 5 | 825만 | 586만 | +40.7% | — |
| 2024Q1 | 6억 800 | 9 | 748만 | 635만 | +17.8% | — |
| 2023Q4 | 5억 9,750 | 4 | 800만 | 526만 | +52.0% | — |
| 2023Q3 | 6억 1,800 | 7 | 736만 | 518만 | +41.9% | — |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 11 | 741만 | 508만 | +46.0% | — |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 13 | 624만 | 499만 | +24.9% | — |
| 2022Q4 | 5억 7,500 | 7 | 680만 | 445만 | +52.8% | — |
| 2022Q3 | 6억 3,000 | 6 | 750만 | 492만 | +52.3% | — |
| 2022Q2 | 6억 9,750 | 2 | 943만 | 614만 | +53.6% | — |
| 2022Q1 | 6억 9,750 | 2 | 975만 | 722만 | +35.0% | — |
| 2021Q4 | 7억 7,000 | 3 | 1,042만 | 693만 | +50.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.