병점역양우내안애
경기도 화성시 병점구 병점중앙로21번길 32
268세대 · 4개동 · 최고 15층2016년 준공실거래 246건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.88%
상승 확률33%
점수8.2
병점역양우내안애 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.27%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-4.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 추세 가속+0.09%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-7%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 13 | 3억 9,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 1 | 3억 2,400 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 58.99㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 11 | 3억 6,900 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 8 | 3억 5,700 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 58.69㎡ | 2 | 3억 1,900 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 15 | 3억 7,500 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 13 | 3억 6,500 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 58.69㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 5 | 3억 4,800 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 58.99㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 10 | 3억 5,700 |
| 2024-09-25 | 60~84㎡ | 74.27㎡ | 14 | 4억 6,300 |
| 2024-09-20 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2024-09-11 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2024-08-26 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2024-07-27 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2024-07-20 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2024-04-06 | ~59㎡ | 58.69㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2024-04-02 | ~59㎡ | 58.99㎡ | 4 | 3억 3,700 |
| 2024-02-22 | ~59㎡ | 58.99㎡ | 12 | 3억 8,000 해제 |
| 2024-01-26 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2024-01-22 | ~59㎡ | 58.33㎡ | 7 | 3억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 633만 | 584만 | +6.3% | 69% |
| 2026Q2 | — | — | 634만 | 547만 | +16.1% | 76% |
| 2026Q1 | — | — | 612만 | 488만 | +25.4% | 62% |
| 2024Q3 | 4억 6,300 | 1 | 618만 | 534만 | +15.7% | — |
| 2023Q4 | 3억 7,900 | 2 | 572만 | 481만 | +19.0% | — |
| 2023Q3 | 4억 3,500 | 1 | 576만 | 462만 | +24.7% | — |
| 2023Q2 | 3억 5,500 | 2 | 547만 | 501만 | +9.2% | — |
| 2023Q1 | 3억 4,000 | 2 | 511만 | 434만 | +17.8% | — |
| 2021Q3 | — | — | 712만 | 690만 | +3.1% | — |
| 2021Q2 | — | — | 626만 | 633만 | -1.1% | — |
| 2021Q1 | 3억 5,800 | 5 | 510만 | 513만 | -0.5% | — |
| 2020Q4 | 3억 4,500 | 7 | 487만 | 422만 | +15.5% | — |
| 2020Q3 | 3억 3,900 | 4 | 489만 | 432만 | +13.0% | — |
| 2020Q2 | — | — | 476만 | 410만 | +16.0% | — |
| 2020Q1 | 2억 7,800 | 9 | 406만 | 385만 | +5.4% | — |
| 2019Q4 | 2억 6,400 | 4 | 387만 | 353만 | +9.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.