안녕동우방아이유쉘
경기도 화성시 안녕남로 246-21
796세대 · 8개동 · 최고 22층2017년 준공실거래 240건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안녕동우방아이유쉘 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.05%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.72%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.62%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.05%p
- 인프라 대비 저평가+0.72%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세-0.08%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,423 대비 +3.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 6 | 3억 9,700 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 19 | 3억 9,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 10 | 3억 8,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 21 | 4억 2,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 15 | 4억 500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 9 | 3억 9,500 |
| 2024-10-23 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 11 | 4억 |
| 2024-10-17 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2024-09-21 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2024-09-13 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2024-08-23 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 15 | 4억 300 |
| 2024-08-23 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 10 | 4억 800 |
| 2024-08-13 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 13 | 4억 200 |
| 2024-07-28 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 14 | 4억 700 |
| 2024-07-27 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 17 | 4억 |
| 2024-07-26 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 21 | 4억 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2024-07-13 | 60~84㎡ | 84.7721㎡ | 2 | 3억 7,900 |
| 2024-07-01 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2024-06-06 | 60~84㎡ | 84.7928㎡ | 7 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,700 | 7 | 468만 | 416만 | +12.7% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 6 | 460만 | 391만 | +17.5% | 74% |
| 2026Q1 | 4억 | 3 | 472만 | 384만 | +22.8% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 | 11 | 472만 | 356만 | +32.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 150 | 8 | 474만 | 401만 | +18.2% | — |
| 2024Q1 | 3억 8,400 | 9 | 466만 | 371만 | +25.4% | — |
| 2023Q4 | 3억 9,500 | 5 | 466만 | 392만 | +19.0% | — |
| 2023Q3 | 3억 9,600 | 12 | 472만 | 384만 | +22.8% | — |
| 2023Q2 | 4억 800 | 9 | 481만 | 447만 | +7.5% | — |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 6 | 429만 | 345만 | +24.2% | — |
| 2022Q3 | 4억 3,000 | 5 | 509만 | 564만 | -9.7% | — |
| 2021Q4 | 5억 1,500 | 3 | 607만 | 698만 | -12.9% | — |
| 2021Q3 | 4억 9,500 | 5 | 584만 | 459만 | +27.3% | — |
| 2021Q2 | 4억 2,800 | 19 | 506만 | 420만 | +20.5% | — |
| 2021Q1 | 3억 9,800 | 19 | 472만 | 378만 | +24.9% | — |
| 2020Q4 | 3억 7,500 | 11 | 442만 | 321만 | +38.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.