남수원현대
경기도 화성시 병점구 화산로 10
558세대 · 7개동 · 최고 15층1997년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남수원현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.51%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.51%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 가격 추세-0.18%p
- 추세 가속-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,087 대비 -6.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 1억 8,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 3,600 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 2,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 1억 8,700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 1억 8,800 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 1억 8,100 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 2억 3,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 2억 1,800 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 1억 9,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 2억 1,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 2억 400 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 1억 9,300 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 500 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 2억 1,000 |
| 2024-09-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 2억 4,900 |
| 2024-09-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 4,500 |
| 2024-08-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 3,200 |
| 2024-08-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 1억 6,700 |
| 2024-06-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 1억 9,500 |
| 2024-05-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 1억 9,000 |
| 2024-04-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 1억 8,200 |
| 2024-03-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 2억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,500 | 3 | 292만 | 360만 | -21.3% | 74% |
| 2026Q2 | 2억 1,800 | 5 | 274만 | 338만 | -19.1% | — |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 5 | 291만 | 333만 | -12.6% | 73% |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 3 | 291만 | 316만 | -8.0% | — |
| 2024Q2 | — | — | 325만 | 340만 | -4.5% | — |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 1 | 318만 | 319만 | -0.3% | — |
| 2023Q4 | 2억 4,200 | 1 | 292만 | 329만 | -11.2% | — |
| 2023Q3 | 2억 3,000 | 3 | 292만 | 329만 | -11.4% | — |
| 2023Q2 | 2억 2,500 | 5 | 277만 | 414만 | -33.1% | — |
| 2023Q1 | 2억 3,000 | 4 | 285만 | 317만 | -10.0% | — |
| 2021Q3 | 3억 1,500 | 4 | 380만 | 399만 | -4.8% | — |
| 2021Q2 | 2억 4,550 | 6 | 306만 | 341만 | -10.2% | — |
| 2021Q1 | 1억 9,500 | 10 | 245만 | 301만 | -18.6% | — |
| 2020Q4 | 1억 8,200 | 9 | 224만 | 262만 | -14.8% | — |
| 2020Q3 | 1억 6,400 | 4 | 226만 | 247만 | -8.7% | — |
| 2020Q2 | 1억 5,800 | 6 | 227만 | 218만 | +4.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.