중흥마을(두산)
경기도 부천시 원미구 중동로280번길 63
516세대 · 10개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금중흥마을(두산) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.62%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.40%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 적정가 괴리-0.40%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.07%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 7,650 대비 +13.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 13 | 11억 2,500 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 13 | 10억 9,700 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 6 | 9억 1,500 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 2 | 8억 1,500 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 2 | 8억 7,800 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 2 | 8억 1,500 해제 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 4 | 8억 3,000 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2025-12-16 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2025-12-11 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2025-11-17 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 10 | 7억 7,000 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2025-07-15 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 8 | 8억 4,300 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 22 | 8억 3,000 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2025-06-09 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 10 | 7억 9,500 |
| 2025-05-17 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 9 | 8억 3,000 |
| 2025-03-04 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 11 | 7억 9,500 |
| 2024-10-19 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2024-10-11 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 11 | 8억 3,400 |
| 2024-08-19 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2024-06-29 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 15 | 8억 500 |
| 2024-06-26 | 85~134㎡ | 134.07㎡ | 15 | 8억 7,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 3,000 | 5 | 694만 | 696만 | -0.4% | — |
| 2026Q1 | 8억 6,900 | 4 | 653만 | 633만 | +3.2% | 59% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 5 | 634만 | 600만 | +5.7% | — |
| 2025Q2 | 8억 3,000 | 5 | 619만 | 696만 | -11.1% | — |
| 2024Q2 | 7억 8,400 | 5 | 600만 | 617만 | -2.7% | — |
| 2023Q3 | 7억 9,000 | 3 | 589만 | 679만 | -13.3% | — |
| 2021Q2 | 8억 5,000 | 3 | 634만 | 604만 | +5.0% | 62% |
| 2020Q4 | 7억 1,850 | 4 | 536만 | 528만 | +1.5% | 66% |
| 2020Q3 | 6억 6,000 | 3 | 492만 | 511만 | -3.6% | — |
| 2020Q1 | 6억 2,500 | 3 | 466만 | 443만 | +5.2% | 60% |
| 2019Q4 | 5억 6,900 | 6 | 434만 | 417만 | +4.1% | 73% |
| 2019Q3 | 5억 6,500 | 6 | 423만 | 405만 | +4.6% | — |
| 2018Q4 | 5억 3,500 | 4 | 403만 | 376만 | +7.1% | 75% |
| 2018Q3 | 4억 9,000 | 5 | 373만 | 369만 | +1.0% | — |
| 2017Q3 | 4억 7,700 | 6 | 359만 | 343만 | +4.7% | 82% |
| 2017Q2 | 4억 8,000 | 7 | 362만 | 332만 | +8.8% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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