그린타운(삼성)
경기도 부천시 원미구 중동로 204
592세대 · 12개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 153건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금그린타운(삼성) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.18%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.42%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.48%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.18%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.48%p
- 인프라 대비 저평가+0.42%p
- 입지 탄력성+0.22%p
- 거래량 변화+0.13%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
- 적정가 괴리+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 0.96배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 2 | 8억 1,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 4 | 6억 9,500 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 8 | 8억 9,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 18 | 8억 2,200 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 10 | 8억 6,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-05-09 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 10 | 8억 8,000 |
| 2026-02-23 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 13 | 8억 7,500 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 2 | 8억 1,000 |
| 2025-08-25 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2025-07-13 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 5 | 8억 4,500 |
| 2025-07-10 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 4 | 9억 |
| 2025-06-27 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 13 | 8억 4,500 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 18 | 7억 1,000 |
| 2025-04-23 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 2 | 7억 5,000 해제 |
| 2025-04-23 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 3 | 8억 500 |
| 2025-04-16 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2025-02-24 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2025-01-21 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 15 | 8억 4,700 |
| 2024-12-30 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 15 | 6억 8,000 해제 |
| 2024-11-19 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2024-11-19 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2024-11-18 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 14 | 8억 500 |
| 2024-09-14 | 135㎡~ | 173.865㎡ | 12 | 7억 7,700 |
| 2024-08-31 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 13 | 8억 1,500 |
| 2024-07-20 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2024-06-28 | 85~134㎡ | 133.47㎡ | 18 | 7억 6,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,250 | 4 | 639만 | 639만 | -0.1% | — |
| 2026Q2 | 8억 2,200 | 3 | 630만 | 696만 | -9.5% | 68% |
| 2025Q3 | 9억 | 1 | 516만 | 685만 | -24.6% | 89% |
| 2025Q2 | 7억 2,000 | 2 | 486만 | 696만 | -30.2% | — |
| 2024Q4 | 7억 8,000 | 1 | 463만 | 676만 | -31.5% | 90% |
| 2024Q3 | 7억 6,750 | 2 | 611만 | 609만 | +0.2% | — |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 3 | 599만 | 654만 | -8.3% | 68% |
| 2021Q2 | 8억 7,200 | 4 | 637만 | 604만 | +5.5% | — |
| 2021Q1 | 6억 6,050 | 2 | 403만 | 608만 | -33.8% | — |
| 2020Q4 | 6억 4,250 | 4 | 517만 | 528만 | -2.0% | 72% |
| 2020Q3 | 5억 9,000 | 1 | 394만 | 527만 | -25.2% | 66% |
| 2020Q2 | 5억 2,000 | 9 | 444만 | 466만 | -4.7% | 58% |
| 2020Q1 | 5억 2,000 | 1 | 334만 | 484만 | -31.0% | 106% |
| 2019Q4 | 5억 4,750 | 4 | 420만 | 417만 | +0.6% | 69% |
| 2019Q3 | 5억 1,100 | 6 | 417만 | 405만 | +2.9% | 70% |
| 2019Q2 | 5억 1,000 | 5 | 371만 | 415만 | -10.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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