장안8차
경기도 파주시 문산읍 문산리 97
2003년 준공실거래 128건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금장안8차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.75%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.47%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.75%p
- 입지 탄력성-0.47%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.16%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 69.0716㎡ | 5 | 1억 7,200 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 6 | 1억 6,800 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 1 | 1억 5,700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 6 | 1억 6,500 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 19 | 1억 6,200 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 4 | 1억 5,500 |
| 2025-08-01 | 85~134㎡ | 114.2322㎡ | 11 | 2억 3,400 |
| 2025-07-04 | 85~134㎡ | 114.2322㎡ | 6 | 2억 3,300 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 6 | 1억 6,800 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 69.0716㎡ | 17 | 1억 5,800 |
| 2025-04-04 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 15 | 1억 8,800 |
| 2024-12-16 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2024-09-20 | 85~134㎡ | 134.8684㎡ | 3 | 2억 4,200 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 13 | 1억 7,800 |
| 2024-08-16 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 6 | 2억 |
| 2024-07-13 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 19 | 1억 7,500 |
| 2024-05-18 | 85~134㎡ | 134.8684㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2024-04-11 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 7 | 1억 9,000 |
| 2024-01-22 | 85~134㎡ | 114.2322㎡ | 15 | 2억 5,000 |
| 2023-12-01 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 19 | 2억 2,000 |
| 2023-11-03 | 60~84㎡ | 69.0716㎡ | 18 | 1억 9,000 |
| 2023-09-09 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 8 | 2억 2,000 |
| 2023-08-20 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2023-08-11 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 16 | 2억 1,700 |
| 2023-07-14 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 9 | 1억 9,150 |
| 2023-04-20 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 6 | 2억 1,000 |
| 2023-04-17 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2023-03-11 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 11 | 2억 4,200 |
| 2023-02-14 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 2 | 1억 7,900 |
| 2022-11-30 | 60~84㎡ | 84.9714㎡ | 1 | 2억 5,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 6,650 | 4 | 204만 | 361만 | -43.5% | 84% |
| 2025Q3 | 1억 5,500 | 1 | 204만 | 372만 | -45.2% | — |
| 2025Q2 | 1억 6,800 | 3 | 221만 | 371만 | -40.4% | — |
| 2024Q3 | 1억 7,800 | 3 | 208만 | 372만 | -44.2% | — |
| 2023Q3 | 2억 1,850 | 4 | 257만 | 385만 | -33.2% | — |
| 2022Q4 | 2억 4,200 | 2 | 276만 | 403만 | -31.4% | 74% |
| 2022Q3 | 2억 1,000 | 2 | 263만 | 409만 | -35.6% | 68% |
| 2022Q2 | 2억 2,750 | 6 | 288만 | 288만 | +0.0% | — |
| 2022Q1 | 2억 2,000 | 5 | 274만 | 279만 | -1.9% | 69% |
| 2021Q4 | 2억 2,000 | 5 | 262만 | 452만 | -42.0% | 89% |
| 2021Q2 | 1억 9,750 | 8 | 232만 | 235만 | -1.2% | 89% |
| 2021Q1 | 1억 6,900 | 2 | 200만 | 218만 | -8.3% | 98% |
| 2020Q4 | 1억 6,800 | 6 | 205만 | 230만 | -11.0% | 93% |
| 2020Q2 | 1억 4,700 | 1 | 166만 | 233만 | -28.7% | — |
| 2020Q1 | 1억 8,350 | 2 | 208만 | 228만 | -8.8% | 77% |
| 2018Q3 | 1억 8,000 | 3 | 209만 | 230만 | -9.2% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40폐교를 활용한 교육청-지방정부 공동협력 지원사업예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.72경기 파주 신산초 분교(영장리 햇빛학교)가 선정 사업에 포함돼 폐교 활용 시설 조성의 직접 대상 지역으로 언급됐다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10지역성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35문서는 전북을 대상으로 하며, 경기 지역은 대상 지역으로 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.