약수역더시티
서울특별시 중구 신당동 857
153세대 · 1개동 · 최고 11층2021년 준공실거래 62건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금약수역더시티 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.73%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.20%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+0.73%p
- 가격 추세+0.64%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 입지 탄력성+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,862 대비 -11.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 18.3㎡ | 5 | 2억 3,700 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 4 | 2억 4,500 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2025-08-05 | ~59㎡ | 20.73㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2025-07-28 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2025-07-13 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 7 | 2억 5,100 |
| 2025-06-30 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 9 | 2억 6,000 해제 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 20.73㎡ | 10 | 2억 4,500 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 18.3㎡ | 7 | 2억 5,250 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2025-04-25 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 4 | 2억 4,500 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 18.3㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 11 | 2억 6,800 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 8 | 2억 7,500 |
| 2025-02-18 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 8 | 2억 4,200 |
| 2025-01-15 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 11 | 2억 7,900 |
| 2025-01-13 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 11 | 2억 7,500 해제 |
| 2024-12-18 | ~59㎡ | 20.73㎡ | 6 | 2억 6,700 |
| 2024-11-02 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2024-07-16 | ~59㎡ | 20.73㎡ | 9 | 2억 6,600 |
| 2024-06-22 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 8 | 2억 4,900 |
| 2024-05-27 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 3 | 2억 4,800 |
| 2024-05-11 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2024-05-01 | ~59㎡ | 18.86㎡ | 3 | 2억 3,500 |
| 2024-04-23 | ~59㎡ | 19.06㎡ | 5 | 2억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 4,000 | 3 | 1,295만 | 2402만 | -46.1% | — |
| 2025Q3 | 2억 5,100 | 5 | 1,331만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 2억 5,125 | 6 | 1,345만 | — | — | 91% |
| 2025Q1 | 2억 7,150 | 4 | 1,440만 | — | — | — |
| 2024Q2 | 2억 4,900 | 5 | 1,326만 | — | — | 92% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 5 | 1,421만 | — | — | — |
| 2021Q3 | 2억 5,500 | 4 | 1,326만 | — | — | — |
| 2021Q2 | 2억 5,100 | 12 | 1,300만 | — | — | 94% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
- +5K-뷰티 유럽 공략…이탈리아·독일·프랑스에 판매 거점 마련발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35문서는 해외 거점 운영을 다루며 국내 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않는다.
- +5한-중앙아 5개국 산업장관회의발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.30회의가 서울에서 개최되어 단기적으로 서울 중구의 행사·회의 수요가 있을 수 있다.
- +5코리아 프리미엄 위크 2026시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.40개막식 장소가 서울 중구로 명시되어 관련 행사 수혜가 가장 직접적으로 연결되는 지역이다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.