금호타운
경기도 안양시 만안구 삼봉로 61
752세대 · 6개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 474건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선이 도보 20분초과이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 박달초등학교·안양여자중학교·안양고등학교·안양과학대학교와 병원·백화점이 비어 있지 않게 일부 확인되는 점을 보고 생활권은 갖췄다고 판단했다. 나는 ㎡당 514만인데 적정가 5억 1,572만(85㎡) 대비 괴리가 -14.9%라서, 역은 멀지만 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 46건이고 분기 추세가 0.7%라 거래는 있으나 속도는 크지 않고, 전세가율 76%는 수요가 완전히 약하지 않다는 신호로 읽혔다. 준공 1996, 세대 752, 주차 0.87대/세대와 지역탄력성 0.97을 보면 시장 민감도는 크지 않지만, 입지는 확인이 어렵다.
금호타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.07%p
- 적정가 괴리+3.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,033 대비 -12.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 5억 2,000 | 1 | 656만 | 734만 | -10.7% | 52% |
| 2022Q3 | 4억 1,000 | 1 | 556만 | 668만 | -16.8% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 6,000 | 1 | 526만 | 523만 | +0.5% | 67% |
| 2023Q2 | 4억 7,500 | 1 | 545만 | 720만 | -24.3% | 71% |
| 2023Q3 | 4억 3,750 | 2 | 540만 | 554만 | -2.6% | 63% |
| 2023Q4 | — | — | 538만 | 572만 | -6.0% | 67% |
| 2024Q1 | — | — | 519만 | 601만 | -13.5% | 62% |
| 2024Q3 | 4억 250 | 4 | 493만 | 541만 | -8.8% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 3,000 | 3 | 531만 | 591만 | -10.2% | 65% |
| 2025Q1 | 3억 9,000 | 2 | 506만 | 592만 | -14.6% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 4,000 | 4 | 480만 | 621만 | -22.6% | 77% |
| 2025Q3 | 4억 2,500 | 1 | 503만 | 508만 | -0.9% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 350 | 4 | 491만 | 577만 | -14.9% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 3,150 | 4 | 506만 | 578만 | -12.6% | 73% |
| 2026Q2 | 4억 3,900 | 4 | 514만 | 607만 | -15.3% | 76% |
| 2026Q3 | 4억 3,000 | 2 | 506만 | — | — | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
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M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.