안양석수하우스토리아파트
경기도 안양시 만안구 연현로 29
281세대 · 6개동 · 최고 15층2011년 준공실거래 139건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안양석수하우스토리아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.85%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.89%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.79%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.29%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+1.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.89%p
- 인프라 대비 저평가-0.79%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 추세 가속-0.29%p
- 가격 추세-0.26%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,674 대비 +3.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9691㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 2 | 6억 3,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 5 | 5억 7,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 15 | 6억 2,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.9691㎡ | 4 | 5억 2,900 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9691㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 11 | 6억 1,500 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 7 | 5억 9,300 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2025-10-07 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 4 | 6억 1,500 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 7 | 5억 8,600 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2025-04-04 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 3 | 6억 |
| 2025-03-01 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2024-11-19 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 2 | 5억 |
| 2024-09-29 | 60~84㎡ | 71.7432㎡ | 6 | 5억 2,400 |
| 2024-08-25 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2024-04-10 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2024-04-02 | 60~84㎡ | 76.3511㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2024-03-16 | ~59㎡ | 59.9691㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2024-01-21 | 60~84㎡ | 84.8317㎡ | 4 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,750 | 2 | 872만 | 862만 | +1.2% | — |
| 2026Q2 | 6억 500 | 4 | 753만 | 816만 | -7.8% | 72% |
| 2026Q1 | 6억 750 | 4 | 786만 | 782만 | +0.5% | 68% |
| 2025Q4 | 5억 9,400 | 4 | 713만 | 769만 | -7.3% | 66% |
| 2024Q3 | 5억 7,000 | 3 | 747만 | 749만 | -0.3% | 74% |
| 2023Q4 | 5억 7,750 | 4 | 727만 | 723만 | +0.5% | 69% |
| 2023Q3 | 5억 4,750 | 2 | 694만 | 754만 | -7.9% | 70% |
| 2020Q4 | 5억 6,150 | 6 | 715만 | 740만 | -3.4% | 91% |
| 2020Q3 | 5억 4,750 | 4 | 705만 | 731만 | -3.6% | 69% |
| 2020Q2 | 5억 9,500 | 5 | 716만 | 712만 | +0.6% | — |
| 2020Q1 | 5억 3,625 | 4 | 660만 | 691만 | -4.5% | 65% |
| 2019Q4 | 4억 9,250 | 6 | 595만 | 610만 | -2.4% | 66% |
| 2019Q3 | 4억 9,500 | 7 | 597만 | 594만 | +0.4% | 64% |
| 2019Q2 | 4억 3,700 | 5 | 563만 | 657만 | -14.3% | 60% |
| 2018Q3 | 4억 2,000 | 15 | 516만 | 542만 | -4.8% | 78% |
| 2017Q3 | 3억 8,500 | 5 | 500만 | 509만 | -1.6% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.