안양광신프로그레스리버뷰
경기도 안양시 만안구 전파로61번길 20
230세대 · 3개동 · 최고 34층2021년 준공실거래 73건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안양광신프로그레스리버뷰 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.76%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.57%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.76%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.57%p
- 거래량 변화-0.39%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 가격 추세+0.22%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | — | — | 1,171만 | 1146만 | +2.2% | — |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 1 | 902만 | 723만 | +24.9% | 74% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 1 | 932만 | 1049만 | -11.2% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 3,400 | 2 | 935만 | 1130만 | -17.2% | 67% |
| 2025Q3 | — | — | 969만 | 1065만 | -9.0% | 72% |
| 2025Q4 | 6억 6,000 | 4 | 980만 | 1038만 | -5.6% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 3 | 1,015만 | 868만 | +16.9% | — |
| 2026Q2 | 8억 2,400 | 1 | 1,050만 | 1247만 | -15.8% | 68% |
| 2026Q3 | — | — | 1,093만 | 1274만 | -14.2% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.