정우
경기도 안양시 만안구 양화로 53
351세대 · 2개동 · 최고 13층1985년 준공실거래 178건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금정우 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.38%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.38%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,629 대비 -10.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 3 | 3억 200 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 13 | 2억 4,900 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 8 | 3억 200 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 13 | 2억 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 12 | 3억 800 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 13 | 3억 600 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 2 | 2억 4,800 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 6,700 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 13 | 2억 9,500 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 4 | 2억 3,800 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 3억 8,470 |
| 2025-02-17 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 9 | 3억 |
| 2025-02-11 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 2 | 2억 4,500 해제 |
| 2025-02-11 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2025-01-09 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 12 | 2억 4,300 |
| 2024-11-30 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 7 | 2억 7,000 |
| 2024-08-08 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2024-08-03 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 9 | 3억 300 |
| 2024-06-20 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 5 | 2억 5,500 |
| 2024-06-17 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2024-04-29 | ~59㎡ | 52.03㎡ | 11 | 2억 5,800 |
| 2024-04-13 | 60~84㎡ | 63.64㎡ | 4 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 200 | 3 | 484만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 200 | 3 | 487만 | 609만 | -20.0% | — |
| 2025Q3 | 3억 600 | 3 | 481만 | 529만 | -9.0% | 68% |
| 2025Q2 | 3억 6,700 | 3 | 464만 | 491만 | -5.6% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 | 1 | 471만 | 852만 | -44.7% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 500 | 2 | 489만 | 794만 | -38.5% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 1,250 | 2 | 540만 | 589만 | -8.2% | 64% |
| 2023Q2 | 3억 | 1 | 528만 | 652만 | -19.1% | 60% |
| 2021Q4 | 3억 4,700 | 5 | 563만 | 514만 | +9.6% | 70% |
| 2021Q2 | 3억 1,250 | 8 | 447만 | 478만 | -6.5% | 87% |
| 2021Q1 | 2억 7,500 | 2 | 446만 | 599만 | -25.5% | 70% |
| 2020Q4 | 3억 500 | 5 | 390만 | 452만 | -13.8% | 63% |
| 2020Q3 | 2억 8,800 | 5 | 383만 | 413만 | -7.2% | 85% |
| 2020Q2 | 2억 3,000 | 7 | 357만 | 444만 | -19.8% | 75% |
| 2020Q1 | 2억 3,700 | 6 | 372만 | 410만 | -9.3% | 73% |
| 2019Q4 | 2억 7,000 | 1 | 342만 | 463만 | -26.2% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.