한아름마을(현대,라이프)
경기도 부천시 원미구 장말로 71
1,236세대 · 15개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 701건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한아름마을(현대,라이프) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.55%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.55%p
- 인프라 대비 저평가+3.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.14%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속-0.01%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,120 대비 -7.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 4억 3,850 | 2 | 555만 | 573만 | -3.2% | 75% |
| 2023Q1 | 4억 5,850 | 12 | 536만 | 641만 | -16.5% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 8,000 | 5 | 576만 | 694만 | -17.0% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 9,000 | 7 | 609만 | 775만 | -21.4% | 64% |
| 2023Q4 | 4억 5,000 | 4 | 598만 | 713만 | -16.0% | 69% |
| 2024Q1 | 5억 850 | 10 | 601만 | 710만 | -15.4% | 73% |
| 2024Q2 | 5억 3,100 | 7 | 618만 | 751만 | -17.7% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 2,000 | 13 | 606만 | 732만 | -17.2% | 76% |
| 2024Q4 | 5억 250 | 4 | 582만 | 599만 | -2.8% | 75% |
| 2025Q1 | 5억 2,800 | 5 | 623만 | 801만 | -22.2% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 500 | 5 | 613만 | 744만 | -17.5% | 71% |
| 2025Q3 | 5억 1,000 | 5 | 612만 | 624만 | -1.9% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 1,000 | 12 | 627만 | 790만 | -20.6% | 69% |
| 2026Q1 | 5억 600 | 17 | 628만 | 793만 | -20.8% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 15 | 626만 | 816만 | -23.3% | 76% |
| 2026Q3 | 5억 3,000 | 7 | 652만 | — | — | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.