반달마을(삼익)
경기도 부천시 원미구 장말로 102
828세대 · 9개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 470건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금반달마을(삼익) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.53%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.35%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.58%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.58%p
- 적정가 괴리+1.53%p
- 가격 추세-0.36%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 입지 탄력성+0.22%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 인프라 대비 저평가+0.08%p
- 전세가율+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 18 | 6억 2,800 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 22 | 6억 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 4 | 4억 4,800 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 1 | 5억 4,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 19 | 5억 9,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 14 | 6억 1,200 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 7 | 5억 9,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 12 | 5억 4,800 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 24 | 5억 6,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 5 | 5억 3,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 18 | 5억 6,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 58.98㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 15 | 5억 8,200 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 82.9㎡ | 16 | 5억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 500 | 12 | 737만 | 847만 | -13.1% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 6,000 | 9 | 685만 | 833만 | -17.7% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 5,850 | 4 | 675만 | 793만 | -14.8% | 63% |
| 2025Q4 | 5억 6,000 | 9 | 676만 | 790만 | -14.5% | 64% |
| 2025Q2 | 5억 3,500 | 3 | 657만 | 744만 | -11.6% | 61% |
| 2024Q4 | 5억 3,025 | 4 | 657만 | 744만 | -11.7% | 71% |
| 2024Q3 | 5억 2,625 | 8 | 636만 | 732만 | -13.1% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 9,000 | 9 | 607만 | 751만 | -19.3% | 76% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 7 | 543만 | 710만 | -23.5% | 78% |
| 2023Q4 | 4억 8,200 | 2 | 627만 | 595만 | +5.3% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 9,150 | 8 | 597만 | 775만 | -22.9% | 67% |
| 2023Q2 | 4억 6,250 | 6 | 621만 | 584만 | +6.3% | 57% |
| 2023Q1 | 4억 3,700 | 8 | 540만 | 641만 | -15.8% | 67% |
| 2022Q4 | 4억 5,000 | 3 | 554만 | 573만 | -3.3% | 81% |
| 2022Q2 | 5억 9,500 | 5 | 718만 | 787만 | -8.8% | 64% |
| 2021Q4 | 6억 1,500 | 5 | 747만 | 866만 | -13.8% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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