다정한마을(금강)
경기도 부천시 원미구 상동로 186
560세대 · 5개동 · 최고 26층2003년 준공실거래 248건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금다정한마을(금강) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.93%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.09%p
- 인프라 대비 저평가-0.93%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 전세가율+0.21%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속-0.11%p
- 거래량 변화-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,948 대비 +3.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 15 | 7억 7,700 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 11 | 7억 2,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 17 | 7억 8,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 18 | 8억 1,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 9 | 7억 1,800 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 23 | 7억 2,500 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 20 | 7억 1,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 17 | 7억 3,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 17 | 7억 1,500 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 12 | 7억 2,500 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 17 | 6억 9,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 4 | 6억 6,300 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 18 | 7억 3,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 14 | 6억 7,800 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 2 | 6억 2,500 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 3 | 6억 2,200 |
| 2025-11-09 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 2 | 6억 1,800 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 8 | 6억 7,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 9 | 6억 8,300 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 15 | 6억 6,500 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 17 | 7억 2,500 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 25 | 7억 2,100 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 3 | 6억 3,700 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 14 | 7억 3,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 3 | 6억 2,200 해제 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 19 | 6억 5,300 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 11 | 6억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,850 | 4 | 892만 | 785만 | +13.6% | — |
| 2026Q2 | 7억 2,500 | 7 | 853만 | 817만 | +4.4% | 63% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 5 | 841만 | 797만 | +5.5% | 68% |
| 2025Q4 | 6억 7,000 | 9 | 788만 | 799만 | -1.3% | 71% |
| 2025Q3 | 6억 5,500 | 9 | 771만 | 788만 | -2.2% | 73% |
| 2025Q2 | 6억 5,750 | 6 | 774만 | 765만 | +1.2% | 68% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 3 | 753만 | 743만 | +1.4% | 80% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 5 | 777만 | 731만 | +6.3% | 59% |
| 2024Q2 | 6억 1,995 | 6 | 775만 | 767만 | +1.1% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 2,400 | 4 | 734만 | 729만 | +0.7% | 58% |
| 2023Q2 | 5억 9,000 | 5 | 694만 | 721만 | -3.7% | 64% |
| 2023Q1 | 5억 7,000 | 5 | 671만 | 671만 | +0.0% | 63% |
| 2022Q4 | 5억 9,500 | 4 | 700만 | 609만 | +14.9% | 67% |
| 2021Q4 | 7억 6,000 | 3 | 964만 | 901만 | +7.0% | 63% |
| 2021Q3 | 7억 7,800 | 3 | 915만 | 908만 | +0.8% | 66% |
| 2021Q2 | 7억 2,500 | 5 | 853만 | 866만 | -1.5% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.