진달래마을(대우)
경기도 부천시 원미구 도약로 56
580세대 · 10개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 271건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진달래마을(대우) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.68%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.45%p
- 인프라 대비 저평가+0.68%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 추세 가속-0.34%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 가격 추세+0.03%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 9억 4,254 대비 +5.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q2 | 6억 6,500 | 3 | 578만 | 440만 | +31.3% | — |
| 2020Q3 | 7억 4,800 | 7 | 658만 | 657만 | +0.1% | 55% |
| 2020Q4 | 7억 8,750 | 10 | 659만 | 599만 | +10.1% | 59% |
| 2021Q1 | 9억 4,000 | 6 | 767만 | 664만 | +15.4% | 61% |
| 2021Q3 | 10억 9,000 | 3 | 873만 | 795만 | +9.7% | 54% |
| 2023Q1 | 8억 7,500 | 2 | 652만 | 596만 | +9.3% | — |
| 2023Q4 | 9억 6,500 | 4 | 729만 | 704만 | +3.5% | 54% |
| 2024Q1 | 8억 4,500 | 3 | 797만 | 719만 | +10.9% | 61% |
| 2024Q2 | 8억 6,250 | 6 | 752만 | 727만 | +3.4% | 65% |
| 2024Q3 | 9억 3,000 | 5 | 747만 | 701만 | +6.5% | — |
| 2024Q4 | 10억 1,000 | 3 | 805만 | 782만 | +2.9% | 66% |
| 2025Q2 | 8억 8,000 | 3 | 817만 | 774만 | +5.5% | 58% |
| 2025Q4 | 8억 8,350 | 6 | 821만 | 654만 | +25.5% | 59% |
| 2026Q1 | 8억 9,500 | 9 | 851만 | 707만 | +20.4% | 59% |
| 2026Q2 | 9억 300 | 7 | 739만 | 739만 | +0.0% | 80% |
| 2026Q3 | 9억 9,500 | 3 | 767만 | 629만 | +21.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.