진달래마을(대우)
경기도 부천시 원미구 도약로 56
580세대 · 10개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 277건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금진달래마을(대우) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.08%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.81%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.11%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.81%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-1.11%p
- 가격 추세-0.87%p
- 입지 탄력성+0.22%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 인프라 대비 저평가+0.08%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,736 대비 +14.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 13 | 10억 6,000 |
| 2026-10-15 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2026-09-22 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 2 | 8억 4,000 |
| 2026-09-18 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 14 | 9억 3,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 15 | 8억 9,500 |
| 2026-08-27 | 135㎡~ | 155.8337㎡ | 4 | 11억 1,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 15 | 10억 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 12 | 9억 9,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 11 | 9억 300 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 13 | 10억 1,500 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 10 | 9억 6,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 2 | 9억 1,500 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 10 | 9억 6,000 해제 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 14 | 8억 8,000 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 3 | 8억 8,200 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 7 | 11억 1,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 11 | 8억 6,900 |
| 2026-03-08 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 9 | 11억 1,000 |
| 2026-03-08 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 13 | 8억 9,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 2 | 8억 1,300 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 13 | 8억 9,500 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 8 | 10억 6,500 |
| 2025-11-09 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 4 | 8억 6,700 |
| 2025-10-31 | 85~134㎡ | 99.5954㎡ | 2 | 8억 4,200 |
| 2025-10-29 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 12 | 10억 3,000 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 130.3698㎡ | 15 | 9억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 4,500 | 6 | 775만 | 704만 | +9.5% | — |
| 2026Q2 | 9억 300 | 7 | 739만 | 740만 | -0.2% | 80% |
| 2026Q1 | 8억 9,500 | 9 | 851만 | 707만 | +20.4% | 59% |
| 2025Q4 | 8억 8,350 | 6 | 821만 | 654만 | +25.5% | 59% |
| 2025Q2 | 8억 8,000 | 3 | 817만 | 774만 | +5.5% | 58% |
| 2024Q4 | 10억 1,000 | 3 | 805만 | 782만 | +2.9% | 66% |
| 2024Q3 | 9억 3,000 | 5 | 747만 | 701만 | +6.5% | — |
| 2024Q2 | 8억 6,250 | 6 | 752만 | 727만 | +3.4% | 65% |
| 2024Q1 | 8억 4,500 | 3 | 797만 | 719만 | +10.9% | 61% |
| 2023Q4 | 9억 6,500 | 4 | 729만 | 704만 | +3.5% | 54% |
| 2023Q1 | 8억 7,500 | 2 | 652만 | 596만 | +9.3% | — |
| 2021Q3 | 10억 9,000 | 3 | 873만 | 795만 | +9.7% | 54% |
| 2021Q1 | 9억 4,000 | 6 | 767만 | 664만 | +15.4% | 61% |
| 2020Q4 | 7억 8,750 | 10 | 659만 | 599만 | +10.1% | 59% |
| 2020Q3 | 7억 4,800 | 7 | 658만 | 657만 | +0.1% | 55% |
| 2020Q2 | 6억 6,500 | 3 | 578만 | 440만 | +31.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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