한라마을(주공2)
경기도 부천시 원미구 중동 1028
1995년 준공실거래 885건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선과 7호선이 있는 동네지하철, 그리고 초·중·고·대학교와 관공서·병원·대형상가·공원이 있는 동네편의를 보고 기본 생활권은 충분하다고 판단했다. 실거래 2억 6,700만이 적정가 2억 9,795만(42㎡)보다 10.4% 낮지만, 분기 추세가 -0.4%라 가격 흐름은 약하다. 최근 1년 거래 80건과 전세가율 75%는 수요가 완전히 꺾인 모습은 아니지만, 준공 1995년과 동네평균준공 1999, 동네단지수 86은 구축 밀집 지역의 성격을 보여준다. 지역탄력성 1.04로 시장보다 과하게 흔들리진 않지만, 저평가와 하락 추세가 엇갈려 불확실성이 있다.
한라마을(주공2) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.47%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.06%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.75%p
- 적정가 괴리+2.47%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.08%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,205 대비 -4.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 2억 8,650 | 4 | 685만 | 644만 | +6.4% | 62% |
| 2023Q1 | 2억 4,300 | 11 | 581만 | 627만 | -7.4% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 4,000 | 15 | 583만 | 664만 | -12.3% | 69% |
| 2023Q3 | 2억 5,250 | 14 | 606만 | 651만 | -6.9% | 65% |
| 2023Q4 | 2억 4,350 | 8 | 593만 | 659만 | -10.1% | 66% |
| 2024Q1 | 2억 4,200 | 12 | 578만 | 661만 | -12.5% | 70% |
| 2024Q2 | 2억 4,750 | 26 | 597만 | 645만 | -7.3% | 71% |
| 2024Q3 | 2억 5,500 | 17 | 616만 | 681만 | -9.5% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 5,500 | 15 | 609만 | 673만 | -9.4% | 72% |
| 2025Q1 | 2억 6,500 | 11 | 633만 | 700만 | -9.6% | 68% |
| 2025Q2 | 2억 8,200 | 15 | 674만 | 705만 | -4.4% | 64% |
| 2025Q3 | 2억 6,600 | 12 | 646만 | 686만 | -5.8% | 70% |
| 2025Q4 | 2억 6,250 | 18 | 640만 | 699만 | -8.5% | 69% |
| 2026Q1 | 2억 6,500 | 19 | 633만 | 689만 | -8.1% | 68% |
| 2026Q2 | 2억 6,700 | 31 | 638만 | 712만 | -10.4% | 75% |
| 2026Q3 | 2억 7,800 | 19 | 664만 | — | — | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.