연화마을(대원)
경기도 부천시 원미구 옥산로 33
386세대 · 8개동 · 최고 23층1995년 준공실거래 165건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금연화마을(대원) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.23%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.97%p)
- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.83%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.23%p
- 적정가 괴리+2.97%p
- 전세가율+1.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.84%p
- 추세 가속-0.83%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세-0.35%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,575 대비 -1.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 4 | 3억 7,300 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 1 | 3억 4,300 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 14 | 3억 8,800 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 5억 7,900 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 5억 2,700 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 8 | 3억 8,300 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 12 | 7억 2,800 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 9 | 5억 9,700 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 18 | 6억 3,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 5억 3,900 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 11 | 3억 6,900 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2025-12-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 12 | 7억 1,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 5억 9,900 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 11 | 6억 7,300 |
| 2025-08-18 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 7 | 3억 6,800 |
| 2025-08-04 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2025-07-18 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 11 | 3억 6,800 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 127.06㎡ | 6 | 6억 |
| 2025-05-15 | ~59㎡ | 50.4㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2025-05-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 5억 3,800 |
| 2025-05-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 5억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,900 | 1 | 755만 | 733만 | +3.0% | — |
| 2026Q2 | 5억 2,700 | 3 | 597만 | 696만 | -14.2% | 85% |
| 2026Q1 | — | — | 732만 | 689만 | +6.3% | 70% |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 3 | 598만 | 744만 | -19.6% | 63% |
| 2025Q3 | — | — | 633만 | 582만 | +8.7% | 64% |
| 2025Q2 | 5억 3,900 | 2 | 651만 | 785만 | -17.0% | 50% |
| 2024Q4 | 5억 4,000 | 1 | 726만 | 673만 | +8.0% | 71% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 3 | 647만 | 714만 | -9.4% | 76% |
| 2024Q2 | 5억 625 | 2 | 612만 | 704만 | -13.0% | 78% |
| 2023Q1 | 4억 9,000 | 1 | 456만 | 646만 | -29.3% | 71% |
| 2021Q3 | — | — | 790만 | 801만 | -1.5% | 48% |
| 2021Q2 | 5억 9,900 | 1 | 650만 | 749만 | -13.2% | 77% |
| 2021Q1 | — | — | 497만 | 605만 | -17.9% | 100% |
| 2020Q4 | — | — | 472만 | 528만 | -10.5% | 82% |
| 2020Q3 | 3억 5,500 | 1 | 461만 | 511만 | -9.8% | 76% |
| 2020Q2 | — | — | 503만 | 466만 | +8.1% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.