부천중동스타팰리움
경기도 부천시 원미구 부흥로 339
275세대 · 3개동 · 최고 19층2017년 준공실거래 178건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부천중동스타팰리움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.26%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.78%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.26%p
- 전세가율+1.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.68%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 추세 가속+0.04%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,096 대비 -19.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 69.8757㎡ | 6 | 4억 6,300 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 69.8876㎡ | 4 | 4억 8,500 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9525㎡ | 16 | 4억 6,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 18 | 4억 9,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9298㎡ | 9 | 6억 500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 69.198㎡ | 5 | 4억 8,950 |
| 2026-02-16 | 60~84㎡ | 69.198㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 69.8757㎡ | 16 | 4억 8,500 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 69.198㎡ | 8 | 4억 9,200 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.9298㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 69.198㎡ | 18 | 4억 7,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9298㎡ | 16 | 5억 5,500 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 69.8591㎡ | 13 | 4억 9,000 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 69.6389㎡ | 4 | 5억 700 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 69.6389㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 69.8757㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.9298㎡ | 11 | 5억 9,500 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 69.198㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 59.9525㎡ | 16 | 4억 7,000 |
| 2025-04-14 | ~59㎡ | 59.9525㎡ | 16 | 4억 7,000 해제 |
| 2025-04-12 | ~59㎡ | 59.75㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2025-04-12 | ~59㎡ | 59.9525㎡ | 4 | 4억 5,800 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.9298㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2024-11-04 | 60~84㎡ | 84.9057㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2024-11-02 | 60~84㎡ | 84.9057㎡ | 16 | 6억 300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,400 | 2 | 735만 | 891만 | -17.5% | 80% |
| 2026Q2 | 5억 4,725 | 2 | 712만 | 839만 | -15.1% | 84% |
| 2026Q1 | 4억 7,750 | 2 | 694만 | 852만 | -18.6% | 80% |
| 2025Q4 | 5억 2,350 | 4 | 691만 | 836만 | -17.3% | 80% |
| 2025Q3 | 5억 850 | 4 | 729만 | 805만 | -9.4% | 75% |
| 2025Q2 | 5억 5,250 | 2 | 774만 | 799만 | -3.1% | 68% |
| 2024Q4 | 6억 400 | 4 | 713만 | 809만 | -11.9% | 89% |
| 2024Q3 | 5억 4,950 | 2 | 722만 | 804만 | -10.2% | 92% |
| 2024Q2 | 5억 3,500 | 3 | 772만 | 775만 | -0.3% | 72% |
| 2023Q3 | 5억 2,000 | 5 | 718만 | 772만 | -7.0% | 73% |
| 2023Q2 | 5억 6,000 | 3 | 682만 | 766만 | -10.9% | 69% |
| 2023Q1 | 5억 3,500 | 2 | 751만 | 777만 | -3.3% | 72% |
| 2021Q4 | 5억 9,000 | 1 | 946만 | 1047만 | -9.7% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 5,000 | 3 | 813만 | 965만 | -15.7% | 61% |
| 2021Q2 | 6억 1,250 | 4 | 801만 | 923만 | -13.2% | 71% |
| 2021Q1 | 5억 3,000 | 11 | 730만 | 863만 | -15.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.