포도마을(뉴서울)
경기도 부천시 원미구 소향로 124
310세대 · 6개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 135건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금포도마을(뉴서울) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.67%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.72%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.72%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.67%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세+0.27%p
- 추세 가속+0.06%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 3,690 대비 -1.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018Q3 | 4억 9,350 | 8 | 384만 | 369만 | +4.0% | 83% |
| 2018Q4 | 5억 3,600 | 4 | 397만 | 479만 | -17.1% | 64% |
| 2019Q1 | 5억 4,150 | 2 | 443만 | 397만 | +11.5% | 65% |
| 2019Q4 | 5억 7,350 | 6 | 436만 | 417만 | +4.6% | 69% |
| 2020Q1 | 5억 7,450 | 6 | 529만 | 443만 | +19.3% | 66% |
| 2020Q2 | 7억 | 3 | 543만 | 466만 | +16.7% | 57% |
| 2020Q3 | 6억 8,250 | 2 | 528만 | 511만 | +3.4% | 66% |
| 2020Q4 | 6억 9,500 | 3 | 604만 | 528만 | +14.5% | 57% |
| 2021Q1 | 7억 9,500 | 4 | 653만 | 605만 | +8.0% | 64% |
| 2021Q3 | 9억 4,975 | 2 | 767만 | 819만 | -6.3% | — |
| 2023Q2 | 7억 3,400 | 4 | 655만 | 614만 | +6.8% | 63% |
| 2024Q2 | 8억 500 | 2 | 692만 | 617만 | +12.1% | 64% |
| 2024Q3 | 8억 9,000 | 3 | 699만 | 609만 | +14.7% | 62% |
| 2026Q1 | 8억 8,700 | 5 | 719만 | 633만 | +13.7% | 58% |
| 2026Q2 | 9억 3,000 | 5 | 760만 | 683만 | +11.3% | — |
| 2026Q3 | 9억 2,350 | 4 | 818만 | 664만 | +23.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.