그린타운(한신)
경기도 부천시 원미구 부흥로 237
474세대 · 11개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 180건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금그린타운(한신) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.63%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.09%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.63%p
- 추세 가속-1.15%p
- 가격 추세-1.09%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 입지 탄력성+0.22%p
- 전세가율+0.06%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,321 대비 -7.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 3 | 6억 9,000 |
| 2026-10-02 | 135㎡~ | 184.72㎡ | 12 | 8억 3,500 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 11 | 7억 3,500 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 2 | 6억 9,500 |
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 113.58㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-07-07 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 19 | 7억 9,250 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 3 | 7억 7,500 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 17 | 7억 4,500 |
| 2026-05-03 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 25 | 7억 8,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 10 | 7억 4,500 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 184.72㎡ | 16 | 7억 9,000 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 2 | 6억 1,500 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 2 | 6억 4,800 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2025-10-10 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 4 | 7억 7,000 |
| 2025-09-22 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 18 | 6억 7,900 |
| 2025-08-22 | 85~134㎡ | 113.58㎡ | 7 | 6억 7,000 |
| 2025-07-31 | 135㎡~ | 184.72㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2025-07-09 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 15 | 6억 1,500 |
| 2025-05-09 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 13 | 6억 9,400 |
| 2025-04-22 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 4 | 7억 7,000 |
| 2025-04-15 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2025-03-31 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 1 | 6억 5,500 |
| 2025-02-15 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 16 | 6억 5,500 |
| 2024-08-23 | 135㎡~ | 149.47㎡ | 21 | 7억 8,000 |
| 2024-07-16 | 85~134㎡ | 133.12㎡ | 4 | 6억 8,800 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,500 | 6 | 550만 | 639만 | -14.0% | 65% |
| 2026Q2 | 7억 3,250 | 2 | 525만 | 724만 | -27.5% | — |
| 2025Q4 | 6억 8,400 | 2 | 515만 | 600만 | -14.1% | 67% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 3 | 486만 | 576만 | -15.7% | — |
| 2025Q2 | 6억 8,200 | 2 | 515만 | 696만 | -26.0% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 2,800 | 3 | 519만 | 609만 | -14.8% | 69% |
| 2023Q1 | 6억 | 2 | 473만 | 646만 | -26.7% | 78% |
| 2021Q3 | 7억 7,500 | 7 | 590만 | 819만 | -28.0% | 59% |
| 2021Q2 | 6억 8,300 | 3 | 542만 | 717만 | -24.4% | — |
| 2021Q1 | 6억 2,000 | 2 | 509만 | 608만 | -16.3% | 76% |
| 2020Q4 | 6억 200 | 4 | 466만 | 528만 | -11.8% | — |
| 2020Q3 | 5억 8,500 | 3 | 439만 | 511만 | -14.0% | 74% |
| 2020Q2 | 5억 | 6 | 395만 | 466만 | -15.1% | 73% |
| 2020Q1 | 5억 1,000 | 10 | 396만 | 443만 | -10.7% | 65% |
| 2019Q4 | 5억 1,500 | 5 | 387만 | 417만 | -7.2% | 76% |
| 2019Q3 | 4억 6,000 | 4 | 379만 | 405만 | -6.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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