그린타운(한양)
경기도 부천시 원미구 부흥로303번길 31
712세대 · 13개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 158건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금그린타운(한양) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+2.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-16.24%p)
- · 전세가율이 38% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-16.24%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세+2.21%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 적정가 괴리+0.39%p
- 전세가율-0.28%p
- 입지 탄력성+0.22%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,110 대비 +12.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 5 | 6억 3,200 |
| 2026-07-20 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 23 | 7억 6,800 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 5 | 5억 6,500 |
| 2026-02-05 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 13 | 6억 4,600 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2026-01-05 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 18 | 7억 5,300 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 5 | 6억 9,300 |
| 2025-09-01 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 14 | 6억 3,100 |
| 2025-05-12 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2025-05-03 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2025-04-03 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 3 | 6억 4,300 |
| 2025-03-30 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-03-18 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 13 | 7억 4,900 |
| 2025-01-24 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 15 | 7억 3,500 |
| 2024-11-26 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2024-11-13 | 85~134㎡ | 101.95㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2024-10-14 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 11 | 7억 500 |
| 2024-10-09 | 85~134㎡ | 134.96㎡ | 10 | 6억 8,500 |
| 2024-09-20 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 22 | 6억 5,000 |
| 2024-06-20 | 135㎡~ | 165.02㎡ | 13 | 7억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 3,200 | 5 | 613만 | 639만 | -3.3% | 38% |
| 2026Q2 | 7억 | 3 | 501만 | 696만 | -28.0% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 3 | 578만 | 633만 | -8.6% | — |
| 2025Q2 | 6억 4,650 | 2 | 638만 | 696만 | -8.4% | 67% |
| 2025Q1 | 7억 3,500 | 3 | 545만 | 715만 | -23.8% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 3,750 | 4 | 546만 | 675만 | -19.2% | — |
| 2024Q2 | 6억 6,500 | 1 | 479만 | 665만 | -28.0% | 85% |
| 2023Q2 | 6억 1,000 | 3 | 569만 | 614만 | -7.3% | 69% |
| 2021Q2 | 7억 5,900 | 3 | 589만 | 604만 | -2.4% | 59% |
| 2021Q1 | 6억 8,000 | 3 | 505만 | 605만 | -16.4% | 54% |
| 2020Q4 | 5억 1,450 | 3 | 419만 | 574만 | -27.0% | 100% |
| 2020Q3 | 5억 7,000 | 7 | 465만 | 511만 | -9.1% | 51% |
| 2020Q2 | 4억 9,725 | 12 | 402만 | 466만 | -13.7% | — |
| 2020Q1 | 4억 7,800 | 4 | 330만 | 484만 | -31.7% | 91% |
| 2019Q4 | 4억 6,700 | 3 | 355만 | 490만 | -27.6% | 86% |
| 2019Q3 | 4억 4,000 | 11 | 409만 | 405만 | +1.1% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
4건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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