중앙하이츠1
경기도 광명시 광명동 732
1993년 준공실거래 449건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금중앙하이츠1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.13%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.22%p
- 거래량 변화+0.85%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속+0.27%p
- 가격 추세-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,000 대비 -1.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 6억 7,500 | 1 | 787만 | 727만 | +8.3% | 59% |
| 2022Q2 | 6억 2,500 | 3 | 737만 | 1196만 | -38.4% | 55% |
| 2023Q2 | 5억 2,700 | 1 | 647만 | 861만 | -24.8% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 9,250 | 2 | 646만 | 837만 | -22.8% | 58% |
| 2023Q4 | — | — | 566만 | 695만 | -18.5% | 77% |
| 2024Q1 | 5억 2,450 | 4 | 626만 | 649만 | -3.6% | 70% |
| 2024Q2 | 5억 2,000 | 5 | 651만 | 910만 | -28.4% | 69% |
| 2024Q3 | 5억 4,800 | 1 | 655만 | 928만 | -29.4% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 2,450 | 1 | 653만 | 895만 | -27.0% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 1,500 | 2 | 637만 | 921만 | -30.9% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 1,500 | 3 | 633만 | 705만 | -10.2% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 | 1 | 664만 | 1153만 | -42.4% | 58% |
| 2025Q4 | 5억 1,000 | 1 | 650만 | 948만 | -31.4% | 69% |
| 2026Q1 | 5억 800 | 9 | 599만 | 793만 | -24.5% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 | 10 | 631만 | 740만 | -14.7% | 77% |
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 3 | 730만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.