중앙하이츠1
경기도 광명시 광명동 732
1993년 준공실거래 453건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금중앙하이츠1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.74%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.31%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.31%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.26%p
- 입지 탄력성+0.74%p
- 적정가 괴리-0.49%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 전세가율+0.03%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 10 | 7억 7,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 8 | 6억 7,800 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 10 | 3억 8,800 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 48.69㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 13 | 6억 3,300 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 16 | 3억 4,800 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 5억 2,800 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 7 | 3억 6,300 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 5 | 4억 300 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 5억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 5억 3,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 4억 7,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 7 | 3억 5,700 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 56.49㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 6 | 5억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,500 | 4 | 730만 | 696만 | +4.2% | 67% |
| 2026Q2 | 5억 | 10 | 631만 | 755만 | -16.4% | 77% |
| 2026Q1 | 5억 800 | 9 | 599만 | 793만 | -24.5% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 1,000 | 1 | 650만 | 948만 | -31.4% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 | 1 | 664만 | 1153만 | -42.4% | 58% |
| 2025Q2 | 5억 1,500 | 3 | 633만 | 705만 | -10.2% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 1,500 | 2 | 637만 | 921만 | -30.9% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 2,450 | 1 | 653만 | 895만 | -27.0% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 4,800 | 1 | 655만 | 928만 | -29.4% | 68% |
| 2024Q2 | 5억 2,000 | 5 | 651만 | 910만 | -28.4% | 69% |
| 2024Q1 | 5억 2,450 | 4 | 626만 | 649만 | -3.6% | 70% |
| 2023Q4 | — | — | 566만 | 695만 | -18.5% | 77% |
| 2023Q3 | 4억 9,250 | 2 | 646만 | 837만 | -22.8% | 58% |
| 2023Q2 | 5억 2,700 | 1 | 647만 | 861만 | -24.8% | 66% |
| 2022Q2 | 6억 2,500 | 3 | 737만 | 1196만 | -38.4% | 55% |
| 2021Q3 | 6억 7,500 | 1 | 787만 | 727만 | +8.3% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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