광명제일풍경채
경기도 광명시 광명로831번길 45
195세대 · 5개동 · 최고 15층2010년 준공실거래 94건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명제일풍경채 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.72%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.02%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-2.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.72%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,418 대비 +2.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 7억 8,500 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 112.13㎡ | 6 | 8억 4,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 112.13㎡ | 12 | 8억 4,200 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 7억 4,800 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 112.13㎡ | 3 | 8억 1,250 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 112.13㎡ | 9 | 8억 2,700 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 6억 1,800 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 6억 6,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 7억 1,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 7억 1,750 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 6억 4,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 7억 1,500 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 6억 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 6억 6,700 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 6억 8,700 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 6억 4,700 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 6억 500 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 5억 6,700 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 6억 4,000 |
| 2024-12-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2024-07-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 5억 6,900 |
| 2024-07-09 | 85~134㎡ | 112.13㎡ | 11 | 8억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 8,250 | 2 | 835만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 7억 2,000 | 5 | 846만 | 780만 | +8.5% | 70% |
| 2026Q1 | 6억 8,000 | 4 | 842만 | 842만 | +0.0% | 56% |
| 2025Q4 | 6억 7,350 | 4 | 801만 | 816만 | -1.9% | 65% |
| 2021Q1 | 7억 1,500 | 3 | 839만 | 858만 | -2.2% | 63% |
| 2020Q3 | 6억 250 | 2 | 737만 | 755만 | -2.3% | — |
| 2020Q2 | 5억 9,875 | 4 | 705만 | 745만 | -5.3% | 75% |
| 2020Q1 | 5억 6,300 | 3 | 717만 | 651만 | +10.2% | 50% |
| 2019Q4 | 5억 4,400 | 5 | 657만 | 672만 | -2.3% | 71% |
| 2018Q3 | 5억 3,000 | 3 | 586만 | 464만 | +26.1% | 73% |
| 2018Q2 | 4억 4,550 | 2 | 580만 | 574만 | +1.0% | — |
| 2018Q1 | 4억 3,600 | 2 | 487만 | 468만 | +4.1% | 95% |
| 2017Q2 | 4억 4,800 | 3 | 513만 | 531만 | -3.4% | 77% |
| 2017Q1 | 4억 4,000 | 1 | 411만 | 471만 | -12.8% | 121% |
| 2016Q4 | 4억 4,100 | 4 | 519만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.