광명아크포레자이위브
경기도 광명시 새터로 44-7
2,104세대 · 19개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 826건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명아크포레자이위브 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.70%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.44%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.70%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.50%p
- 추세 가속-0.16%p
- 거래량 변화-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 11억 5,922 대비 -1.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.77배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 32.586㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 22 | 10억 9,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 32.586㎡ | 13 | 5억 7,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 40.1639㎡ | 6 | 7억 6,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 32.586㎡ | 17 | 5억 7,900 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 23 | 10억 8,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 15 | 10억 7,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 20 | 10억 5,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 72.2441㎡ | 23 | 11억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 10 | 10억 9,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 49.2815㎡ | 20 | 9억 8,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 72.2441㎡ | 6 | 11억 4,400 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 28 | 10억 9,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 16 | 10억 9,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 26 | 11억 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 19 | 10억 6,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 16 | 10억 5,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.9614㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 7 | 10억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.9614㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 32.586㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 9 | 10억 7,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 72.0271㎡ | 21 | 11억 4,700 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 9 | 10억 6,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 5 | 10억 6,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 21 | 12억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 26 | 10억 6,400 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 7 | 11억 6,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 32.586㎡ | 13 | 5억 8,400 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.9614㎡ | 2 | 9억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 4,700 | 2 | 1,809만 | 1320만 | +36.1% | 51% |
| 2026Q2 | 11억 3,400 | 16 | 1,734만 | 2111만 | -17.9% | 50% |
| 2026Q1 | 10억 9,000 | 9 | 1,663만 | 1333만 | +24.8% | 50% |
| 2025Q4 | 9억 6,250 | 20 | 1,484만 | 1211만 | +22.5% | 53% |
| 2025Q3 | 9억 | 22 | 1,374만 | 1470만 | -6.5% | 57% |
| 2025Q2 | 8억 7,500 | 19 | 1,325만 | 1034만 | +28.1% | 58% |
| 2025Q1 | 8억 6,350 | 10 | 1,294만 | 1262만 | +2.5% | 58% |
| 2024Q4 | 8억 5,500 | 6 | 1,300만 | 1148만 | +13.3% | 55% |
| 2024Q3 | 8억 7,500 | 13 | 1,227만 | 1162만 | +5.6% | 64% |
| 2024Q2 | 8억 4,250 | 10 | 1,190만 | 1149만 | +3.6% | 69% |
| 2024Q1 | 8억 2,250 | 4 | 1,199만 | 1205만 | -0.6% | 63% |
| 2023Q4 | 8억 3,500 | 5 | 1,183만 | 833만 | +41.9% | 68% |
| 2023Q3 | 9억 3,000 | 5 | 1,195만 | 1005만 | +18.9% | 63% |
| 2023Q2 | 8억 8,500 | 17 | 1,150만 | 1024만 | +12.3% | 63% |
| 2023Q1 | 8억 8,500 | 3 | 1,100만 | 1035만 | +6.3% | 62% |
| 2022Q4 | 8억 | 1 | 1,273만 | 1066만 | +19.4% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
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M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.