광명푸르지오포레나
경기도 광명시 새터로 90
1,187세대 · 14개동 · 최고 27층2023년 준공실거래 136건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명푸르지오포레나 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.74%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 54% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.46%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.74%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 전세가율-0.46%p
- 추세 가속-0.37%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 13억 160 대비 +1.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9648㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 11 | 11억 9,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8825㎡ | 9 | 13억 7,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8825㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 6 | 12억 3,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 24 | 13억 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.9576㎡ | 9 | 10억 4,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 17 | 11억 4,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 11 | 11억 9,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9648㎡ | 11 | 13억 7,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 12 | 12억 7,400 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 4 | 12억 4,700 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 15 | 12억 7,800 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 7 | 11억 4,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 20 | 12억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.9851㎡ | 17 | 12억 8,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 9 | 11억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 9 | 11억 7,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 16 | 11억 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 5 | 6억 8,700 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9648㎡ | 15 | 14억 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 5 | 11억 4,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 22 | 11억 6,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 74.9851㎡ | 15 | 12억 7,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 17 | 11억 5,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.8825㎡ | 16 | 12억 8,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.9753㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.9963㎡ | 16 | 11억 9,700 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9648㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 74.9726㎡ | 2 | 11억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 1,500 | 4 | 1,734만 | 1406만 | +34.9% | 50% |
| 2026Q2 | 12억 7,800 | 9 | 1,707만 | 2111만 | -19.1% | 54% |
| 2026Q1 | 12억 8,000 | 10 | 1,707만 | 1068만 | +59.8% | 41% |
| 2025Q4 | 11억 3,500 | 24 | 1,440만 | 986만 | +46.0% | 47% |
| 2025Q3 | 10억 5,000 | 14 | 1,421만 | 1470만 | -3.3% | 49% |
| 2025Q2 | 10억 3,500 | 2 | 1,404만 | 1034만 | +35.7% | 50% |
| 2024Q1 | — | — | 451만 | 1205만 | -62.6% | 156% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.