광명소하휴먼시아7단지
경기도 광명시 소하로 162
701세대 · 15개동 · 최고 15층2010년 준공실거래 279건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명소하휴먼시아7단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.83%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.83%p
- 거래량 변화+0.65%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 전세가율+0.20%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,723 대비 -1.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q1 | 8억 9,750 | 4 | 880만 | 898만 | -2.0% | 56% |
| 2021Q2 | 10억 1,000 | 4 | 856만 | 956만 | -10.5% | 65% |
| 2021Q3 | 10억 1,200 | 4 | 852만 | 1006만 | -15.3% | 52% |
| 2022Q1 | 9억 7,500 | 2 | 835만 | 1279만 | -34.7% | 60% |
| 2023Q1 | 8억 2,500 | 2 | 674만 | 958만 | -29.6% | 67% |
| 2023Q2 | 8억 2,250 | 8 | 730만 | 817만 | -10.6% | 69% |
| 2023Q3 | 8억 9,700 | 3 | 746만 | 888만 | -16.0% | 68% |
| 2023Q4 | 8억 2,000 | 3 | 777만 | 918만 | -15.3% | 65% |
| 2024Q1 | 8억 2,500 | 3 | 809만 | 813만 | -0.5% | 65% |
| 2024Q2 | 7억 8,500 | 2 | 715만 | 899만 | -20.5% | 70% |
| 2024Q3 | 9억 | 5 | 747만 | 809만 | -7.7% | 66% |
| 2025Q2 | 8억 4,000 | 10 | 810만 | 820만 | -1.2% | 67% |
| 2025Q4 | 8억 9,500 | 3 | 754만 | 846만 | -10.9% | — |
| 2026Q1 | 8억 5,950 | 6 | 801만 | 810만 | -1.1% | 64% |
| 2026Q2 | 8억 5,500 | 12 | 804만 | 832만 | -3.5% | 63% |
| 2026Q3 | 9억 1,000 | 2 | 826만 | 879만 | -6.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.