광명삼익
경기도 광명시 하안로 172
247세대 · 2개동 · 최고 25층1998년 준공실거래 129건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명삼익 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 추세 가속+0.44%p
- 가격 추세+0.37%p
- 적정가 괴리-0.27%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 9 | 5억 5,500 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 10 | 5억 2,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 10 | 5억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 17 | 4억 7,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 21 | 4억 6,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 19 | 5억 4,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 9 | 4억 7,800 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 5억 7,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 5억 9,700 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 20 | 4억 6,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 5억 6,800 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 8 | 4억 8,500 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 11 | 4억 6,200 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 7 | 4억 3,450 |
| 2025-08-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 5억 6,000 해제 |
| 2025-02-16 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2025-02-08 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 16 | 4억 4,700 |
| 2025-01-31 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 5 | 4억 5,700 |
| 2024-12-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 5억 2,500 |
| 2024-09-26 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2024-07-03 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 19 | 4억 8,000 |
| 2024-07-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2024-05-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 5억 5,500 |
| 2024-03-07 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2024-01-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 5억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,500 | 2 | 868만 | — | — | — |
| 2026Q2 | — | — | 798만 | 790만 | +0.9% | — |
| 2026Q1 | 5억 9,700 | 3 | 703만 | 797만 | -11.9% | 84% |
| 2025Q4 | 5억 6,800 | 1 | 768만 | 809만 | -5.1% | — |
| 2025Q3 | 5억 6,000 | 1 | 725만 | 807만 | -10.2% | — |
| 2025Q1 | — | — | 763만 | 779만 | -2.1% | 78% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 1 | 777만 | 770만 | +0.9% | 68% |
| 2021Q3 | 6억 6,800 | 1 | 866만 | 979만 | -11.6% | — |
| 2021Q1 | 6억 500 | 1 | 781만 | 872만 | -10.4% | 73% |
| 2020Q4 | 5억 7,000 | 1 | 712만 | 787만 | -9.5% | 53% |
| 2020Q3 | 5억 3,000 | 3 | 641만 | 639만 | +0.4% | — |
| 2020Q2 | 4억 7,700 | 1 | 635만 | 448만 | +41.6% | — |
| 2020Q1 | 4억 4,000 | 5 | 578만 | 626만 | -7.6% | 70% |
| 2019Q4 | 4억 1,750 | 2 | 592만 | 415만 | +42.4% | 73% |
| 2019Q3 | 4억 1,100 | 2 | 523만 | 688만 | -24.1% | 62% |
| 2018Q3 | 3억 8,000 | 7 | 468만 | 502만 | -6.8% | 93% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.