동양메이저2차
경기도 광명시 하안로 198
763세대 · 11개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 332건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선 도보 10~15분이내와 버스정류장도보 5분이내를 보고 교통 접근성이 괜찮다고 판단했고, 초등학교(소하, 구름산)·중학교(소하)·고등학교(소하, 운산)와 이마트, 하이마트, 삼성전자,킴스클럽, 철쭉어린이공원, 한내천, 안양천이 있어 생활 편의도 탄탄하다고 봤다. ㎡당 823만인데 적정가 7억 4,426만(85㎡) 대비 괴리가 -6.3%라 약한 저평가가 있고, 최근 1년 거래 55건과 분기 추세 1.5%/분기가 함께 보여 흐름은 완만하다. 전세가율 68%, 준공 2003, 주차 1.16대/세대는 무난하지만, 저평가 폭이 크지 않아 가격 메리트가 아주 강하다고 보긴 어렵다. 지역탄력성 1.17이라 시장이 오를 때 더 크게 움직이는 편이어서, 나는 입지 대비 가격이 살짝 낮고 추세도 유지돼 매수 검토는 가능하다고 판단했다.
동양메이저2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.42%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.42%p
- 전세가율+0.58%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.19%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 추세 가속-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,072 대비 -0.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q3 | 6억 3,900 | 9 | 753만 | 810만 | -7.1% | 63% |
| 2020Q4 | 6억 9,500 | 6 | 812만 | 958만 | -15.3% | 59% |
| 2021Q1 | 7억 1,500 | 5 | 844만 | 989만 | -14.6% | — |
| 2021Q2 | 7억 400 | 4 | 853만 | 1024만 | -16.7% | 61% |
| 2021Q3 | 7억 6,850 | 2 | 1,019만 | 1053만 | -3.3% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 6,000 | 5 | 772만 | 817만 | -5.4% | 81% |
| 2024Q1 | 6억 7,000 | 3 | 762만 | 730만 | +4.3% | 68% |
| 2024Q2 | 6억 9,800 | 3 | 821만 | 867만 | -5.2% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 3 | 797만 | 865만 | -7.8% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 8,500 | 3 | 809만 | 849만 | -4.7% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 3 | 760만 | 798만 | -4.7% | 77% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 7 | 788만 | 829만 | -4.9% | 72% |
| 2025Q4 | 6억 8,000 | 5 | 816만 | 874만 | -6.6% | 70% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 8 | 841만 | 797만 | +5.5% | 62% |
| 2026Q2 | 6억 9,750 | 12 | 824만 | 876만 | -5.9% | 68% |
| 2026Q3 | 7억 5,750 | 4 | 877만 | — | — | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.