동양메이저2차
경기도 광명시 하안로 198
763세대 · 11개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 335건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금동양메이저2차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.21%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.74%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.72%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.36%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.21%p
- 입지 탄력성+0.74%p
- 가격 추세-0.72%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,893 대비 +0.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 18 | 7억 8,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 25 | 7억 9,400 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 12 | 8억 500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 119.24㎡ | 21 | 8억 3,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 25 | 7억 4,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 119.24㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 24 | 7억 3,800 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 119.24㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 14 | 7억 2,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 119.24㎡ | 24 | 7억 7,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 10 | 6억 9,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 2 | 6억 8,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 23 | 7억 4,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 10 | 6억 9,200 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 16 | 7억 3,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 24 | 7억 3,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 119.24㎡ | 13 | 8억 2,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 25 | 7억 1,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.983㎡ | 15 | 6억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 8,200 | 6 | 906만 | 1011만 | -10.4% | 59% |
| 2026Q2 | 6억 9,750 | 12 | 824만 | 877만 | -6.1% | 68% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 8 | 841만 | 797만 | +5.5% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 8,000 | 5 | 816만 | 874만 | -6.6% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 7 | 788만 | 829만 | -4.9% | 72% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 3 | 760만 | 798만 | -4.7% | 77% |
| 2025Q1 | 6억 8,500 | 3 | 809만 | 849만 | -4.7% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 3 | 797만 | 865만 | -7.8% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 9,800 | 3 | 821만 | 867만 | -5.2% | 63% |
| 2024Q1 | 6억 7,000 | 3 | 762만 | 730만 | +4.3% | 68% |
| 2023Q2 | 6억 6,000 | 5 | 772만 | 817만 | -5.4% | 81% |
| 2021Q3 | 7억 6,850 | 2 | 1,019만 | 1053만 | -3.3% | 60% |
| 2021Q2 | 7억 400 | 4 | 853만 | 1024만 | -16.7% | 61% |
| 2021Q1 | 7억 1,500 | 5 | 844만 | 989만 | -14.6% | — |
| 2020Q4 | 6억 9,500 | 6 | 812만 | 958만 | -15.3% | 59% |
| 2020Q3 | 6억 3,900 | 9 | 753만 | 810만 | -7.1% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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