광명역푸르지오
경기도 광명시 양달로 7
640세대 · 5개동 · 최고 42층2017년 준공실거래 185건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명역푸르지오 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 45% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.08%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+2.05%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.08%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.32%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,224 대비 +3.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9214㎡ | 34 | 14억 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9214㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.9493㎡ | 1 | 12억 5,000 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 27 | 14억 3,250 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9493㎡ | 25 | 13억 5,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 20 | 12억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9493㎡ | 15 | 12억 8,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 39 | 13억 5,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 15 | 13억 9,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.8614㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 30 | 10억 4,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9214㎡ | 7 | 12억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9493㎡ | 27 | 12억 5,100 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 19 | 13억 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 3 | 12억 400 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 103.9023㎡ | 16 | 13억 6,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9214㎡ | 32 | 12억 5,000 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 59.9875㎡ | 7 | 10억 9,500 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.9875㎡ | 16 | 10억 3,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.9875㎡ | 25 | 10억 4,500 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.9969㎡ | 12 | 10억 3,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 21 | 11억 8,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.9214㎡ | 16 | 11억 9,500 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 23 | 11억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9253㎡ | 14 | 11억 4,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9875㎡ | 14 | 10억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 8,000 | 5 | 1,507만 | 1789만 | -16.1% | 56% |
| 2026Q2 | 12억 5,000 | 3 | 1,603만 | 1782만 | -10.1% | 45% |
| 2026Q1 | 12억 5,000 | 3 | 1,472만 | 1676만 | -12.2% | 49% |
| 2025Q4 | 11억 8,000 | 5 | 1,401만 | 1583만 | -11.5% | 50% |
| 2025Q3 | 11억 4,000 | 3 | 1,366만 | 1590만 | -14.1% | 53% |
| 2025Q2 | 11억 3,000 | 4 | 1,597만 | 1613만 | -1.0% | 44% |
| 2025Q1 | 11억 2,500 | 2 | 1,579만 | 1724만 | -8.4% | 44% |
| 2024Q4 | 11억 1,000 | 1 | 1,567만 | 1662만 | -5.7% | 47% |
| 2024Q3 | 11억 1,500 | 1 | 1,542만 | 1631만 | -5.5% | 46% |
| 2024Q2 | — | — | 1,484만 | 1572만 | -5.6% | 57% |
| 2024Q1 | 11억 | 1 | 1,421만 | 1554만 | -8.6% | 48% |
| 2023Q4 | 11억 3,600 | 2 | 1,337만 | 999만 | +33.9% | 53% |
| 2023Q3 | — | — | 1,542만 | 1563만 | -1.4% | 52% |
| 2023Q2 | 10억 7,000 | 3 | 1,396만 | 1470만 | -5.1% | 52% |
| 2023Q1 | 9억 2,500 | 3 | 1,236만 | 1287만 | -3.9% | 51% |
| 2021Q3 | 12억 5,000 | 2 | 1,732만 | 1213만 | +42.8% | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.