철산한신
경기도 광명시 철망산로 87
1,568세대 · 12개동 · 최고 25층1992년 준공실거래 871건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금철산한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.18%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.70%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.95%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.18%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.70%p
- 전세가율-0.95%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.43%p
- 추세 가속-0.20%p
- 거래량 변화+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 9억 8,115 대비 -0.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 8억 7,000 | 5 | 973만 | 1183만 | -17.8% | 42% |
| 2023Q1 | 6억 8,000 | 7 | 721만 | 897만 | -19.6% | 57% |
| 2023Q2 | 6억 7,150 | 10 | 751만 | 891만 | -15.8% | 52% |
| 2023Q3 | 7억 500 | 12 | 783만 | 947만 | -17.4% | 54% |
| 2023Q4 | 7억 400 | 4 | 808만 | 966만 | -16.4% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 7,000 | 11 | 783만 | 917만 | -14.7% | 60% |
| 2024Q2 | 6억 9,900 | 7 | 781만 | 923만 | -15.4% | 57% |
| 2024Q3 | 7억 1,000 | 15 | 794만 | 952만 | -16.6% | 56% |
| 2024Q4 | 6억 8,000 | 11 | 763만 | 988만 | -22.8% | 57% |
| 2025Q1 | 6억 7,350 | 18 | 757만 | 895만 | -15.4% | 57% |
| 2025Q2 | 6억 7,500 | 22 | 749만 | 952만 | -21.3% | 52% |
| 2025Q3 | 7억 | 40 | 783만 | 928만 | -15.7% | 51% |
| 2025Q4 | 7억 4,850 | 32 | 837만 | 1020만 | -18.0% | 54% |
| 2026Q1 | 8억 7,000 | 31 | 973만 | 1022만 | -4.9% | 48% |
| 2026Q2 | 9억 2,700 | 41 | 1,036만 | 1142만 | -9.2% | 45% |
| 2026Q3 | 9억 7,500 | 17 | 1,090만 | 1214만 | -10.2% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.