철산한신
경기도 광명시 철망산로 87
1,568세대 · 12개동 · 최고 25층1992년 준공실거래 879건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금철산한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.61%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.74%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.55%p)
- · 전세가율이 46% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.61%p
- 가격 추세-1.55%p
- 입지 탄력성+0.74%p
- 추세 가속+0.37%p
- 인프라 대비 저평가+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 전세가율-0.18%p
- 거래량 변화-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 14 | 10억 4,500 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 20 | 9억 8,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 12 | 10억 5,700 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 3 | 9억 7,000 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 23 | 9억 7,700 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 22 | 9억 5,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 20 | 10억 3,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 129.655㎡ | 18 | 9억 4,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 4 | 9억 7,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 11 | 10억 800 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 15 | 9억 6,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 17 | 10억 5,000 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 14 | 9억 8,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 129.655㎡ | 10 | 10억 9,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 21 | 9억 7,500 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 5 | 9억 5,900 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 17 | 10억 5,000 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 12 | 9억 1,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 24 | 9억 9,500 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 2 | 9억 2,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 129.655㎡ | 1 | 9억 5,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 9 | 9억 3,500 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 89.455㎡ | 2 | 8억 9,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,700 | 25 | 1,096만 | 1272만 | -13.9% | 46% |
| 2026Q2 | 9억 2,700 | 41 | 1,036만 | 1164만 | -11.0% | 45% |
| 2026Q1 | 8억 7,000 | 31 | 973만 | 1022만 | -4.9% | 48% |
| 2025Q4 | 7억 4,850 | 32 | 837만 | 1020만 | -18.0% | 54% |
| 2025Q3 | 7억 | 40 | 783만 | 928만 | -15.7% | 51% |
| 2025Q2 | 6억 7,500 | 22 | 749만 | 952만 | -21.3% | 52% |
| 2025Q1 | 6억 7,350 | 18 | 757만 | 895만 | -15.4% | 57% |
| 2024Q4 | 6억 8,000 | 11 | 763만 | 988만 | -22.8% | 57% |
| 2024Q3 | 7억 1,000 | 15 | 794만 | 952만 | -16.6% | 56% |
| 2024Q2 | 6억 9,900 | 7 | 781만 | 923만 | -15.4% | 57% |
| 2024Q1 | 6억 7,000 | 11 | 783만 | 917만 | -14.7% | 60% |
| 2023Q4 | 7억 400 | 4 | 808만 | 966만 | -16.4% | 59% |
| 2023Q3 | 7억 500 | 12 | 783만 | 947만 | -17.4% | 54% |
| 2023Q2 | 6억 7,150 | 10 | 751만 | 891만 | -15.8% | 52% |
| 2023Q1 | 6억 8,000 | 7 | 721만 | 897만 | -19.6% | 57% |
| 2022Q2 | 8억 7,000 | 5 | 973만 | 1183만 | -17.8% | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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