광복현대
경기도 광명시 사성로103번길 14
841세대 · 7개동 · 최고 23층1998년 준공실거래 453건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광복현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.26%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 53% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.50%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.33%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.26%p
- 인프라 대비 저평가+2.44%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 전세가율-0.50%p
- 거래량 변화-0.33%p
- 가격 추세+0.30%p
- 추세 가속+0.25%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,183 대비 -6.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q2 | 6억 9,000 | 5 | 897만 | 964만 | -7.0% | 61% |
| 2021Q3 | 7억 4,200 | 7 | 967만 | 1053만 | -8.2% | 60% |
| 2023Q2 | — | — | 763만 | 877만 | -13.0% | 57% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 1 | 752만 | 981만 | -23.3% | 58% |
| 2023Q4 | — | — | 796만 | 996만 | -20.1% | 60% |
| 2024Q1 | — | — | 751만 | 929만 | -19.2% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 | 1 | 746만 | 943만 | -20.9% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 7 | 750만 | 815만 | -8.0% | 67% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 1 | 756만 | 986만 | -23.4% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 2,000 | 3 | 761만 | 1086만 | -30.0% | 57% |
| 2025Q2 | 6억 1,050 | 4 | 751만 | 1007만 | -25.4% | 58% |
| 2025Q3 | 6억 2,500 | 9 | 784만 | 1010만 | -22.4% | 57% |
| 2025Q4 | 6억 3,500 | 5 | 801만 | 938만 | -14.6% | 61% |
| 2026Q1 | 6억 7,150 | 20 | 839만 | 949만 | -11.6% | 58% |
| 2026Q2 | 7억 8,000 | 5 | 984만 | 1140만 | -13.7% | 53% |
| 2026Q3 | 7억 9,000 | 1 | 1,101만 | 1204만 | -8.6% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.